Fürstveien 15
Arkitekttegnet enebolig - Høy standard- Fantastisk utsikt - Gode solforhold - Stor takterrasse - Parsell m/ båtfeste
- Prisantydning
- 34 000 000,-
- Omkostninger
- 851 240,-
- Totalpris
- 34 851 240,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 2013
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 393 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Sentralt
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Garasje / parkering
- Parkett
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240078.
Adresse og matrikkelFürstveien 15.
gnr. 43, bnr. 108 i Bærum.
EierChristian Therkelsen og Janicke Helland Myrholt.
Byggeår2013.
TomtDenne tomten er eiet.
741,00 kvm.
Det er felles adkomst vei fra Fürstveien for nr. 7,9,11,13 og 15 dette ble i fellesskap asfaltert i 2021.
Uteområdene har blitt oppgradert i 2022 med brostein i innkjørselen, bygging av nye rekkverk rundt huset, bygging av pergola for søppelkasser, samt oppgradering av blomsterbed og legging av elvestein inntil betongkanter
Parkering/garasjeDobbelgarasje med direkte adkomst bolig. Lader for elbil.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 34 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
850 000,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
34 868 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-I: 193 m²
U.etg: stue, 3 sov, hovedbad, dusjbad, hobbyrom, arbeidsrom, teknisk rom og bod.
BRA-I: 101 m²
1.etg: hall, gang, bad, aula, soverom og dobbelgarasje.
BRA-I: 99 m²
2.etg: Stue, kjøkken og toalettrom.
Det er totalt 258 kvm med balkong/ terrasse.
U.etg: 28 m² TBA
1.etasje:40 m² TBA
2.etasje:120 m² TBA
Takterrasse: 70 m² TBA
- Innhold
Underetasje:
Allrom/ stue hvor det er store skyvedører som tar deg ut i atrier på begge sider av huset, 2 bad/wc, walk-in-closet/ omkledningsrom og 3 soverom. Medierom/ tv-stue/ lekerom, teknisk rom/ vaskerom og boder.
1. etasje:
Meget romslig entré/gang med 4 doble og 1 enkelt garderobeskap, trapperom, bad/wc, tv-stue (kan med enkle grep omgjøres til ekstra soverom), soverom m/fransk balkong og dobbelgarasje.
2. etasje:
Stor stue med utgang til balkong (mot friområde), spisestuen og kjøkkenet er i praksis ett stort rom med sine naturlige møbleringsalternativer. Fra kjøkkenet er det utgang til stor balkong. Gjeste WC.
Moderniseringer og påkostninger fra selger overtok i 2019:
- Installering av solskjerming i 2. Etasje (2019). Det er installert solskjerming på 4 vinduer / dører i 2. etasje. Dette ble gjennomført av Solskjermingsgruppen. Prisen var NOK 152,000.
- Bytting av takpapp (2019). Det ble oppdaget en lekkasje fra taket i forbindelse med at vi skulle sette inn ny peis. For å utbedre dette ble takpappen på hele taket byttet, og i tillegg ble pipeløpet utbedret. Prisen var omtrent NOK 300,000.
- Oppgradering av aula og bytting av trapp (2020). Aulaen og trappeløpet har blitt oppgradert med trespiler, og det har blitt installerte nye trapper. Dette ble gjennomført av Made by Wood. Prisen var NOK 618,000.
- Installering av varmtvannstank (2020). Det ble installert en ekstra varmtvannstank for å sikre raskere tilgang av varmtvann til kjøkkenet i 2. etasje. Prisen var NOK 40,000.
- Peis (2020). Det har blitt installert en ny peis i 2. etasje. Dette ble gjennomført av Gass og Varme Design. Prisen var NOK 165,000.
- Annet arbeid i forbindelse med innflytting. I forbindelse med innflytting er det også gjort annet mindre arbeid, som installering av en skjenk, oppgradering av bod, installering av noen nye skap, etc. I forbindelse med dette er det også gjort noe elektroarbeid for å flytte og / eller sette inn nye støpsler. Estimert pris for dette arbeidet er NOK 100,000.
- Asfaltering (2021). Innkjørselen til Fürstveien 7, 9, 11, 13 og 15 har blitt asfaltert. Dette ble gjennomført av C3 Maskin AS. Egenandelen for Fürstveien 15 var NOK 100,000.
- Installering av elbillader (2021). Det ble installert en elbillader ute. Dette ble gjennomført av CW Elektro. Prisen var omtrent NOK 20,000.
- Oppgradering av uteområet (2022). Uteområdene har blitt oppgradert med brostein i innkjørselen, bygging av nye rekkverk rundt huset, bygging av pergola for søppelkasser, samt oppgradering av blomsterbed og legging av elvestein inntil betongkanter. Dette ble gjennomført av C3 Masking og Perfect Garden. Prisen var NOK 543,000.
Diverse:
- Parketten ble slipt og lakkert høsten 2018.
- Innfelt downlights i himling på de fleste rom. Lysdimmere.
- Det er uttak for tv/internett i alle etasjer . Det er 3 stk. tv/nett uttak i 2. etasje, 1 stk. tv/nett uttak i 1. etasje og 4 stk. tv/nett uttak underetasjen.
- Det klargjort for sentralstøvsuger anlegg. Uttak i hver etasje. Ikke tilkoblet.
- 5 stk. utekraner med kaldt/varmtvann. Den ene er plassert på uteplassen utenfor tv-stue, en på hver side i atriene og en på hver av terrassene i 2. etasje + en som er rett innenfor garasjeporten.
- All utvendig belysning har LED-pærer.
- Det er fordelerskap for vannbåren varme / tappevann i skap i entre, i skap i mellomgang ved hovedbadet og i forrom før WC i 2. etasje (vannbåren varme). Tappevann har skap på WC i 2. etasje. Det er et mindre skap i garasjen.
- Dekket ved innkjørselen er dimensjonert for 1200kg/m2.
- Strømkabler trukket inn i portstolpene ved innkjørelsen (må tilkobles i utvendig koblingsboks nede i atriet).
- Uteboden har innlagt strøm - også 3-faset. Det var tidligere eier som satt opp denne boden.
- Huset er tegnet av arkitekt Kent Erlend Horne og Simen Vedvik hos Mellomrom Arkitektur + Design AS.
Innvendige dørerHvitmalte fyllingsdører.
KjøkkenModerne og tidsmessig designkjøkken med stor kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen består av glatte grå fronter, slipt stein benkeplate med underlimt vaskekum (Blanco) og nedfelt bred induksjon platetopp med en sonefri del. Videre er det integrerte hvitevarer fra Siemens som komfyr, dampovn, varmeskuff, 2 stk. oppvaskmaskiner, 2 stk. kjøleskap, 1 stk. kjøle-/fryseskap. Nedsenkbar benkeventilator (kanal/rør lagt i gulvet og ut gjennom ytterveggen). Blandebatteri på kjøkken fra Hansgrohe. Det er store skyvedører ut mot balkongen som gir en sømløs overgang mellom ute og inne.
BadBad 1.etasje:
Flislagt, moderne våtrom utført etter teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran. Rommet har design sanitærutstyr med søyleservant, speilskap og vegghengt toalett, glassvegg mot dusjsonen og dusjgarnityr med takdusj og hånddusj.
Dusjbad u.etg:
Flislagt moderne baderom utført etter teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran. Rommet har design sanitærutstyr med søyleservant, speilskap med belysning og høyskap med speilfront, vegghengt toalett, glassvegg mot dusjsonen og dusjgarnityr med takdusj og hånddusj.
Hovedbad u.etg:
Badet har adkomst fra hovedsoverom / omkledningsrommet. Flislagt moderne baderom utført etter teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er slukrenner ved vegg i dusjsonen og smøremembran. Rommet har design sanitærutstyr med 2 søyleservanter, 2 speil med belysning og høyskap med speilfronter, veggmontert toalett, badekar og stor dobbel dusjsone med glassvegger og innfelte dusjarmaturer og takdusjer.
Separat wc (2. etasje):
Toalettrom i 2 etg. med design sanitærutstyr med vegghengt toalett og servant.
Teknisk rom/ vaskerom.
Ventilasjonsanlegg, bergvarmepumpe (NIBE F-1145-15), opplegg for varmtvann, sikringsskap mm er her. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er borret 2 brønner - rørene kommer inn i teknisk rom.
Det er også her man kan montere sentralstøvsugerenheten.
VarmtvannstankDet er installert ekstra varmtvannstank i 2020 for å forbedre varmtvannsløsningen til kjøkken.
OverflaterGulv: Trebjelkelag 2. etasje.
Innvendig gulv med polert betonggulv i underetasje og 1. etasje. Heltre parkett i 2. etasje. Natursteinsfliser og keramiske fliser på baderom.
Flislagt gulv i dobbelgarasje.
Vegger: Innervegger helsparklet og malt, malt armeringsduk. Natursteinsfliser og keramiske fliser på baderom.
Himling: Himlinger med malte flater og nedlektet gipsplater, sparklet og malt.
Trapper:
Boligen har innvendige trapper av heltre eiketrinn, glassrekkverk med håndløpere i eik.
GarderoberDet er installert store garderobeinnredninger i hàll og 3 soverom, stor åpen innredning i omkledningsrom i u.etg.
IldstedBoligen har isolert stålpipe og innsats med gasspeis.
Balkong/terrasseBalkong ut fra stue i 2. etasje. Det er utvendig trapp fra denne terrassen opp til takterrassen. Membran med papp/asfalt. Gulv dekket med terrassebord. Nytt sluk lagt høst/vinter 2018. Utekran med varmt og kaldt vann. 1 stk utvendig stikkontakt.
Balkong ut fra kjøkken i 2. etasje. Membran med papp/asfalt. Gulv dekket med terrassebord. Ny membran og sluk lagt høst/vinter 2018. Utekran med varmt og kaldt vann. 2 stk. utvendig stikkontakter.
Terrasse:
Takterrasse. Membran med papp/asfalt. Gulv dekket med terrassebord. Ny membran lagt høst/vinter 2018 (det var feil med slukene).
DørerBygningen har glassdør som hoveddør og dør til vaskerom i kjeller. Det er malte skyvebalkongdører i alle etasjer med 3 lags isolerglass og utvendig aluminiumsprofiler/beslag. Det er også montert lufteløsning med insektsnetting flere steder.
Elektrisk anleggEl. anlegg med automatsikringer/overbelastningsvern. Rikelig med kurser for bolig. Skjult ledningsnett i boligen.
Luftbehandling:
Balansert ventilasjonsanlegg type Swegon Compact ventilasjonsanlegg med kjøle- og varmebatteri (tilkoblet jordvarmeanlegget). Anlegg for ventilasjon installert i tek.rom.
VinduerBygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig lakkerte aluminiumsprofiler/beslag. Det er utvendige screen på de fleste vindusfelt i 2 etg.
- Tilstandsgrad
TG2:
Veggkonstruksjon:
Yttervegger i u.etg og 1 etg. er prefabrikerte lettbetongkonstruksjoner 2 etg. har isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende panel.
Vurdering av avvik:
Utvendig panel i 2 etg. har tørket så mye at enkelte steder har ikke liggende åanel overlapping slik som forutsatt.
Det er også registrert noen vertikale riss i utvendig pussfasade, samt noe flassing av ytterste pusslag ned mot bakken og i trapper.
Konsekvens/ tiltak:
De påpekte forhold er kun av kosmetisk art og påvirker ikke konstruksjonsikkerheten.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Impregnerte terrassegulv på takterrasse og terrasser i 2 etg.. Terrasser på bakkeplan i 1 etg. og u.etg. er av støpt betong. Det er glass og stålrekkverk på takterrasse. terrasser i 2 etg. har murte pussede brystninger.
Vurdering av avvik:
Impregnerte terrassebord har behov for overflatebehandling og det er enkelte løse bord og ujevnheter i skjøter på de ulike terrasser. Det er også noen svinnsprekker i terrasser med betongoverflater
Konsekvens/ tiltak:
Det anbefales å etterskru og overflatebehandle terrasser med impregnerte terrassebord.
Pipe og ildsted
Boligen har isolert stålpipe og innsats med gasspeis.
Dette ble installert i 2020
Vurdering av avvik:
Det er oppstått en stor sprekk i overgang peisinnramming og taket
Konsekvens/ tiltak:
Må utbedres med sparkling/fugemasse og overmales.
ByggemåteArkitekttegnet enebolig over 3 plan.
Byggegrunn:
Det er byggegrunn av antatt fjell.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerelementer. Det er antatt støpt isolerte betongkonstruksjoner mot grunnen i U.etg.
Gulv på grunn:
Plate på mark, plasstøpt i armert betong. Isopor og plast.
Yttervegger:
Yttervegger i u.etg og 1 etg. er prefabrikerte lettbetongkonstruksjoner 2 etg. har isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende panel.
Ytterdører og porter:
Malt lakkert ytterdør. Terrassedører med 3 lags energiglass fra byggeåret.
Stor skyedør fra stue og på terrasse i 2. etrasje. Dobbel skyvedør fra kjøkken og ut på terrassen. I allrom i underetasje er det doble skyvedører på den ene siden og enkel skyvedør mot den andre siden. Soverommene i underetasjen har alle skyedører.
Takkonstruksjoner:
Flatt yttertak i trekonstruksjoner, tekket med papp/asfalt. Hele taket kan benyttes til takterrasse. Det er lagt ny papp i 2019.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i lettklinkerbetong/betong 1. etasje. Trebjelkelag 2. etasje. Innvendig gulv med polert betonggulv i u. etasje og 1. etasje. Heltre parkett i 2. etasje. Natursteinsfliser og keramiske fliser på baderom. Flislagt gulv i dobbelgarasje.
Balansert ventilasjonsanlegg type Swegon Compact ventilasjonsanlegg med kjøle- og varmebatteri (tilkoblet jordvarmeanlegget). Anlegg for ventilasjon installert i tek.rom.
Garasjeport
Dobbel garasjeport i stål/aluminiums med elektrisk åpner. Elektrisk leddport til dobbelgarasje med automatåpner.
For ytterligere informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
- Kommunale avgifter
Årsprognonse for 2024 er kr. 32 274.
EiendomsskattDet er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.
ForsikringForsikringsselskap: IF Forsikring. Polisenummer: 4813010.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 8 020 940
Som sekundærbolig: kr 19 989 786
- Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom. Styringsenhet for gulvvarme plassert i tekniske rom.
Varmekabler ved inngangsparti, front til garasje og på begge langsider av bolig.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være 30,147 kWh siste 12 måneder (inkludert en elbil og en hybrid).
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Fürstveien 15 ligger i et attraktivt og barnevennlig område, kjent for sin naturskjønne og rolige atmosfære. Området kombinerer nærhet til byen med en følelse av å være tett på naturen, noe som gjør det til et ettertraktet sted for familier. Beliggenheten gir også enkel tilgang til gode servicetilbud, skoler, og kollektivtransport.
Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Fra Fürstveien 15 har du kort vei til flotte turmuligheter i nærområdet. Like i nærheten ligger populære turstier som fører deg gjennom frodige skoger og langs idylliske vann. Enten du foretrekker en rolig spasertur, joggetur eller sykling, finner du det du trenger i nærheten. Om vinteren er det også muligheter for langrenn i preparerte løyper, og på sommeren er det flere bademuligheter i umiddelbar nærhet.
Snarøya sportsklubb med et av Bærums flotteste idrettsanlegg, kunst-is og kunstgress-baner, samt tennis- og curlingklubb.
Servicefasiliteter:
Nabolaget rundt Fürstveien 15 er godt utstyrt med nødvendige servicefasiliteter. Det finnes flere dagligvarebutikker innen kort avstand, samt apotek, postkontor, og andre viktige tjenester. For mer omfattende shopping og spisesteder, er det kort vei til et større kjøpesenter, Fornebu S, med et variert utvalg av butikker og restauranter. I tillegg er det gode kollektivforbindelser som gir enkel tilgang til resten av byen.
Skoler og barnehager:
Fürstveien 15 er et ideelt sted for familier med barn, med flere skoler og barnehager i nærheten. Området har både offentlige og private tilbud, med gode skoler på både barne- og ungdomsskolenivå. Snarøya og Storøya barneskoler, samt Hundsund ungdomsskole ligger alle i nærheten.
Kollektivtransport:
Fürstveien 15 har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass (Buss 31) hvor det går hyppige avganger mot sentrum og andre sentrale områder.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Reguleringsplan: Bestemmelser til reguleringsplan for Ropern.
Maks utnyttelse: Maksimal utnyttelse inklusive garasje skal være BRA = 350 m2. Tomteutnyttelsen skal likevel ikke overstige BYA = 20 %.
Gesimshøyden skal ikke noe sted langs fasaden overstige 6 m.
Med eiendommen følger det rett til parsell nr. 13 ved Slippen i Bruksveien med båtfeste. Eiendommen tilhører Snarøya Vel.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.03.2015.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealer i hobbyrom, bod, allrom og teknisk rom er opprinnelig byggemeldt og godkjent som rom med takhøyde under 1,89 (ikke målbart areal) Disse rommene er bygget med takhøyde over 1,90 og derfor nå medtatt i arealberegningen.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
06.11.1906 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
01.06.1956 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 131
30.10.2009 - best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
14.09.1970 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 131
15.09.1975 - Skjønn
Vedr. Furston`s utvidelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 131
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.1975 - Skjønn
Vedr. Furst`s utvidelse
30.10.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 734
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 735
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
23.03.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vann- og avløpsledninger
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1916 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0219 Gnr:43 Bnr:1
19.10.1917 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0219 Gnr:43 Bnr:129
19.10.1917 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 131
09.10.1979 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 438
14.09.2009 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 131
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 438
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 439
30.10.2009 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 734
30.10.2009 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 735
30.10.2009 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 736
30.10.2009 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 737
30.10.2009 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 738
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen:
· Lamper over spisestuen
· Lamper i aulaen/trappeoppgang
· Nattbordlamper
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 12 900,00
Tinholt Markedspakke: 20 900,00
Oppgjørshonorar: 7 700,00
Visninger pr.stk : 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian Mathiesen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 45 84 53 / [email protected].
Megler 2Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.