Halden terrasse 18

Eksklusivt smarthus nær sjøen med solrik takterrasse. Dobbelgarasje m/ EL. Spa-avdeling med badstue og basseng. Heis.

Prisantydning

39 500 000,-

Omkostninger

988 590,-

Totalpris

40 488 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2023

Soverom

4

Bad

5

Internt brukseareal

380 m²

Eksternt bruksareal

44 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250174.

  Adresse og matrikkel

  Halden terrasse 18.
  gnr. 44, bnr. 359, snr. 2 i Bærum.

  Eier

  Ronny Hushovd.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  1771,00 kvm. Tomten er eiet. Eiendommen består av to seksjoner, tomtearealet er hentet for hele eiendommen. Andelen som tilhører eierseksjonen er ikke oppgitt. Pent opparbeidet hage med flere soner. Boligen har også fire flotte terrasser, blant annet en takterrasse.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje med elbil lader. Direkte inngang til boligen fra garasjen. Garasjen er flislagt og har elektrisk port.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 39 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  987 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  40 508 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 380 m²
  BRA-e: 44 m²
  TBA: 82 m²

  Internt bruksareal: 380 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  Kjeller: Bassengrom, stue, vaskerom, badstue m/omkledning og dusj, toalettrom

  1.etasje: Stue/kjøkken, hall med trapp, wc.

  2.etasje: Hall med trapp, 3 soverom, 3 baderom.

  3.etasje: Stue med kjøkken, soverom, toalett og dusjrom.

  
  
  

  Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens plantegning, følgende er endret:

  • Dør fra hall til garasje fjernet plan,1.
  • Dør inn til garasje fra inngang lagt til, plan 1.
  • Terrasse dør nordvest stue del plan 1, utgår.
  • Vegger ved basseng fjernet, plan 0.
  • Bod plan 3, fjernet.
  • Dusjvegg plan, 3 lagt til.
• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til en stilren enebolig oppført i 2023, med gjennomgående høy standard og flott beliggenhet nær sjøen. Boligen har hele fire romslige soverom – alle med tilhørende bad – samt store oppholdsrom med flere soner tilpasset ulike behov og aktiviteter. Eiendommen byr på en imponerende spa-avdeling med innendørs basseng, badstue, treningsområde og eget kinorom – perfekte fasiliteter for både avslapning og underholdning. I tillegg finner du en solrik takterrasse og pent opparbeidede uteområder. Beliggenheten er attraktiv og familievennlig, med kort vei til sentrum og et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

  Kjøkken

  Kombinert kjøkken med øy og stue/spisestue. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og benkeplate av dekton stein plate. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Det er kompakt laminat benkeplate på kjøkken i 3.etasje.

  Bad

  Boligen har fem lekre bad. Baderommene har flislagte overflater på gulv og vegg. Fall på gulv til sluk og nedsenket parti i dusjens nedslagsfelt. Malte himlinger med innfelte downlights.
  Vaskerom i kjeller med laminat benkeplate, flislagt gulv og sluk, innredet med skaper og benker. Vaskerommet fungerer også som teknisk rom.

  Overflater

  Badstue:

  • Veggoverflater er flislagt, på et parti omsluttet med glassvegg.
  • Spilehimling med innfelte downlights.

  
  

  Bad:

  • Samtlige vegger er flislagt og har membran i våte soner.
  • Gulv har tilstrekkelig fall til sluk og synlig forbindelse mellom membran og slukpotte.
  • Himlinger med hele malte flater uten symptomer på svikt.

  
  

  Vaskerom:

  • Flislagt gulv med sluk.
  • Sokkelflis med malte overflater.
  • Malt himling med innfelte downlights.

  
  

  Kjøkken/stue:

  • Parkettgulv på overflater.
  • Malte veggoverflater.
  • Malte slette himlinger.

  
  

  Svømmebasseng:

  • Epoxybelegg på gulv og vegger.
  • Epoxybelegg på gulv og vegger.
  • Slette malte himling med innfelte downlights.

  Garderober

  Plassbygde garderobeløsninger på alle soverom og i èntre.

  Balkong/terrasse

  Stor takterrasse med tekket med asfalt takbelegg. Royalimpregnert gulv og glassrekkverk. Balkonger i samme utførelse, men der yttervegger danner rekkverksomslutning. Takterrasse og balkonger utgjør totalt 82 kvm.

  Dører

  Ytterdører levert fra Nordan, helmalte karmer og rammer.

  Elektrisk anlegg

  Nytt elektrisk anlegg med god faglig utførelse.

  Vinduer

  Vinduer levert fra Nordan, helmalte karmer og rammer.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  Forstøtningsmurer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Obersvert noe loddavvik som må vurderes opp mot stabilitet.
  Vurdering avvik: Mulig massebevegelser bak mur.
  Tiltak: Stabilitet i mur bør undersøkes nærmere.

  Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Håndløper er ikke montert på den ene siden av trappeløpet.
  Vurdering avvik: Det er krav til håndløpere montert på begge sider av trappeløpet.
  Tiltak: Ettermontere håndløpere.

  Byggemåte

  Løsmasser av leire eller tilsvarende. Fundamenter av plassstøpt betong. Grunnmur av plassstøpt betong. Tradisjonelt oppbygget med grunnmursplast, drenerende masser og drensledninger rundt boligen. Yttervegger med bindingsverk, isolert med mineralull. Vindsperresjikt av GU-gips, utluftet stående trekledning. På varm side av ytterveggen er det montert dampsperre og gipsplater før malingssjikt. Flat takkonstruksjon tekket med sveisbar pappvare. Avrenning til taksluk og innvendig avløp.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
  Nei. All overvann renner til kom i øst av huset og pumpes derfra til kommunal grøft. Det er betong kum lokk i hagen som kan åpnes for befaring.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Nei. Det er kun elektrisk peis.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Nei. Boligen var ny i 2023.

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja, i garasjen.

  21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
  Nei. Foreligger ferdig attest.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 45 412,- for 2025.
  Det presiseres at dette er et estimat for inneværende år.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Tryg Forsikring AS.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11 870 612,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 23 386 588,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp av vannbåren varme i plan kjeller, 1.etasje og baderom 2.etasje. Elektrisk peis i stuen i 1.etasje.

  I følge selger er det opplegg for å sette inn gasspeis men kostnaden for dette er ikke innhentet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 4697 kr per år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Særdeles attraktiv beliggenhet på Snarøya i landlige omgivelser, men med kort vei til alt det du trenger av servicetilbud. Stille og tilbaketrukket i et meget trafikkstille barnevennlig villaområde.
  
  Idyllisk og representativt boligområde med kort avstand til flotte turområder og maritimt miljø sommer som vinter. Videre er idylliske badeplasser som Pelvikbukta, Rolfsbukta og Halden Brygge i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Stranden innerst i Koksabukta hvor gangveiene leder inn til Storøyas park- og badeområder.
  
  På Storøyas spiss ligger fantastiske Storøya badestrand med flotte sandstrender, fire sandvolleybaner, bordtennis, utegriller, dusj og kiosk med utekafé. Umiddelbar nærhet til Snarøya tennisklubb og curlinghall. Opplev flotte konserter, arrangementer og diverse messer på Telenor Arena. Ved Hundsund grendesenter finner du blant annet fotball- og bandybaner, lekeplasser, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. Området sogner til Snarøya barneskole og Hundsund Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.
  
  Det er kort vei til Fornebu Senter med godt utvalg av butikker, vinmonopol, Sats treningssenter og helsesenter med lege og tannlege. Gå inn på https://www.fornebu-s.no for mer informasjon. I nærområdet finnes også Spar-butikk på Snarøya og to Kiwi butikker. Fardal bakeri og konditori ligger i umiddelbar nærhet av boligen, som serverer nydelige bakevarer og pizza. Kort vei til flere andre hyggelige spisesteder som blant annet populære Sjøflyhavna kro ved Rolfsbukta, Café Caravelle ved det gamle kontrolltårnet, Sabi Sushi og Mayas på Fornebu Senter.
  
  Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. Buss 24, 28, 31 og 36 stopper rett utenfor Fornebu Senter som ligger noen hundre meter fra boligen og frakter deg til Lysaker og videre til Oslo. Fra Lysaker går det busser i alle retninger samt tog. Ca. 5 min gange til bussholdeplassene Rolfsbuktveien og Langoddveien med 31-bussen som har hyppige avganger og går hele døgnet.

  Skolekrets/barnehage

  Området har et godt tilbud av både barnehager og skoler. Innen kort gangavstand finner du Snarøya barnehage og flere andre barnehager. For skolebarn ligger både Snarøya skole og den moderne Oksenøya skole like i nærheten, og ungdomsskoletrinnet dekkes av Hundsund ungdomsskole på Fornebu. Et ideelt område for barnefamilier!

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er ikke regulert, kommuneplanen gjelder. Eiendommen er registrert som boligbebyggelse i kommuneplanen.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Byggesak - 2021/3689
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Halden terrasse 16 - garasje
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2024/29405
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Pelvikveien 29 - tilbygg til enebolig
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/9999
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Haldenveien 18 - fasadeendring
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2018/27558
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Pelvikveien 39 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/118818
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Haldenveien 22 B - fasadeendring - påbygg Haldenveien 20 E
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/132623
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Haldenveien 22 B - garasje under bakken
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2016/10826
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Haldenveien 20 D - garasje under terreng
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2021/12847
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Pelvikveien 21 - ombygging av enebolig - påbygg - fasadeendring
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2017/16919
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Pelvikveien 17 - tilbygg til enebolig
  Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Halden Terrasse 18 - enebolig datert 07.06.2023.

  Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens plantegning, følgende er endret:

  • Dør fra hall til garasje fjernet plan,1.
  • Dør inn til garasje fra inngang lagt til, plan 1.
  • Terrasse dør nordvest stue del plan 1, utgår.
  • Vegger ved basseng fjernet, plan 0.
  • Bod plan 3, fjernet.
  • Dusjvegg plan, 3 lagt til.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1393481, tgl. 11.10.2018 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 1 / 2
  

  Dnr. 303869, tgl. 31.05.1965 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304528, tgl. 09.08.1966 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue
  og hobbyrom som birom.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1729388, tgl. 27.12.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om oppføring av bolig i restriksjonsbeltet for offentlig vann og avløp
  

  Dnr. 1860822, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 65945, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det tilrettelagt med opplegg for installasjon av gasspeis, men kostnaden for dette er ikke innhentet.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Overtagelseshonorar: 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave