Kristian Kølles vei 7

Unik og eksklusiv strandeiendom med høy standard (2021) - Vestvendt beliggenhet - Privat brygge - Fantastisk utsikt

Prisantydning

69 000 000,-

Omkostninger

1 726 090,-

Totalpris

70 726 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1995

Soverom

5

Bad

5

Internt brukseareal

339 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250360.

  Adresse og matrikkel

  Kristian Kølles vei 7.
  gnr. 43, bnr. 594 i Bærum.

  Eier

  Axel Maurice Busch-Christensen og Melissa Malka Busch-Christensen.

  Byggeår

  1995.

  Tomt

  810 kvm. Tomten er eiet. Meget pent opparbeidede utearealer med asfaltert innkjøring avgrenset med granittkantsten. Plenarealer, hekker og beplantninger. Store utvendige terrassearealer i treverk og med skiferheller rundt huset. Støpte hellelagte trapper til kjeller og til brygge.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjoner med ny utvendig stående beiset panel, innvendig platekledninger på vegger og himlinger. Takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler, undertak av bordtak med papp og med taktekking av betongtaksten og renner og nedløp. Takkonstruksjonen har stort lagringsloft med adkomst via nedfellbar loftsluke eller utvendig dør i gavl. Det er ny bred garasjeport i lakkert stål med elektrisk portåpner, sidedør i glass og vinduer. Det er innlagt lys og strøm og El-billader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 69 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 725 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  70 745 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 339 m²
  TBA: 83 m²

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 131 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang/trapperom, kjellerstue, soverom, arbeidsrom, dusjbad, vaskerom, bad og teknisk rom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 126 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Hàll m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad og toalettrom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 82 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, hovedbad, barnebad, arbeidsrom og omkledningsrom.

  Det foreligger opprinnelige godkjente og byggemeldte tegninger fra 1994. I forbindelse med Endrings- og igangsettelsestillatelse fra 2021 foreligger det nye godkjente plan- og fasadetegninger. Fasadetegninger stemmer, men det er avvik i innvendige plantegninger i forhold til dagens situasjon når det gjelder rominndelinger. Det er utstedt Ferdigattest fra Bærum kommune 14.12.23. Det er de siste tegningene datert 12.10.2020 som er de gjeldene byggemeldte tegningene.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Kristian Kølles vei 7 - En nydelig strandeiendom med fantastisk sjøutsikt i grønne omgivelser.

  Eiendommen ligger med en svært etterspurt beliggenhet i et populært og veletablert villaområde på Snarøya. En sjelden mulighet til å kapre seg en vestvendt, nylig renovert, funksjonell bolig der man har sjøen tett på gjennom store, åpne vindusflater i alle etasjer – en strandeiendom som kan nytes året rundt.

  Boligen ble renovert i 2020/2021 og holder en gjennomgående høy standard. Her finner du romslige og lyse oppholdsrom, moderne kjøkkenløsninger, fem soverom, fem bad, vaskerom og et separat WC – alt tilpasset en familie som ønsker både funksjonalitet og luksus i hverdagen.

  Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på 810 m² med gode solforhold fra morgen til kveld. Hagen og uteområdene er tilrettelagt for både rekreasjon og sosiale sammenkomster, med terrasseområder som kombinerer sol, sjø og utsikt på sitt aller beste.

  Området rundt er stille, grønt og barnevennlig, med kort vei til både barnehager, skoler og flotte rekreasjonsområder. Snarøya er et av Oslos mest attraktive villaområder, kjent for sin unike kombinasjon av sjø, natur og nærhet til byen.

  Det er en romslig dobbelgarasje med elbillader.

  Velkommen til visning!

  Påkostninger

  Meget tiltalende stor moderne bolig som er totalrenovert og modernisert i 2020/21. Meget gjennomført bolig med høy kvalitet på overflater, innredninger og tekniske installasjoner. 5 moderne nye baderom og stort vaskerom. Nytt åpent moderne kjøkken med Mìele hvitevarer. Boligen har elektrisk oppvarming med varmefolie og varmekabler. Det er i 2020/21 installert nytt rørsystem for vann og avløp og elektrisk anlegg i boligen.

  Boligen ble totalrehabilitert av tidligere eier i perioden 2020-2021. Etter bekreftelser mottatt fra forrige eier/utførende selskaper inkluderte rehabiliteringen blant annet hele det elektriske anlegget, alt av flater/gulv, samtlige bad, alt av vannrør samt deler av avløp, nytt kjøkken og nye vinduer og dører, ny kledning på huset og nytt tilbygg under terrassen.

  Oppgraderinger som er opplyst av selger:

  • Maling av alle vegger, tapetsering av alle barnesoverom og gjestetoalett, samt innebygde skap og innebygde møbler.
  • Palett Interiør / Rys har levert alt av innebygde møbler. Dette inkluderer TV skap/bokhylle i hovedetasje og underetasjen, vinskap i underetasje, innebygde skap på tre av barnerommene, seng på ett av barnerommene, kontor/hyller/hjørneløsning på hovedsoverom, skjenk spisestue og oppbevaringskap med glassdører i hovedetasjen.
  • Uteområder oppgradert med glassgjerder og platting lagt i hagen

  Kjøkken

  Kjøkken 1 etg:
  Stor ny moderne innredning fra 2021 med mørkbeisede finerte fronter, stenplater med underlimt vaskekum og integrerte Mièle hvitevarer med oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, 2 stekeovner og nedfelt keramisk platetopp med integrert ventilator.

  Kjøkken kjeller:
  Benkeinnredning med glatte mørke fronter og benkeplate i sten med underlimt vaskekum og nedfelt platetopp. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn.

  Bad

  De fem baderommene i boligen er oppført i 2020 og holder en moderne og tidløs standard. Felles for alle er flislagte gulv med dusjsone, malte vegg- og himlingsflater, samt stilrene baderomsinnredninger med skuffer, helstøpte servantplater, speil og integrert belysning. Dusjsonene er utstyrt med fritthengende glassvegger, og alle bad har vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk med aggregat plassert på loft.

  • Hovedbadet i 2. etasje er utstyrt med dobbel servantløsning, to speil og rikelig med skapplass.
  • Barnebadet i 2. etasje har i tillegg et frittstående badekar som gir rommet en ekstra funksjonell og familievennlig utforming.
  • Øvrige bad i 1. etasje og kjeller er bygget etter samme standard, med moderne innredning og dusjsone.

  
  

  Dusjbad kjeller:
  Baderom bygget i 2020 med flislagt gulv og dusjsone, malte vegg og takflater. Moderne baderomsinnredning med skuffer og helstøpt servantplate, speil og belysning. Fritthengende dusjvegger og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med aggregat på loft.

  Toalett (ikke våtrom):
  Moderne toalettrom i 1 etg. med flislagt gulv med varmekabler, vegger med tapet, vegghengt toalett, servantskap med stenplate, frittstående rund servant, blandebatteri og stort speil.

  Vaskerom:
  Vaskerom fra 2022 med flislagt gulv og malte vegg og takflater. Moderne innredning og helstøpt benkeplate med integrert vaskekum og innebygde, snekkerbygde høyskap. Mekanisk avtrekk med aggregat på loft.

  Varmtvannstank

  200 liters OSO varmvannsbereder fra 2020.

  Overflater

  Overflater - Gulv:
  Flislagt gulv med storformatfliser og nedsenket dusjsone med rennesluk.

  Overflater - Vegger:
  Malte veggflater.

  Overflater - Himling:
  Malt himling med Downlights belysning.

  Garderober

  Det er gjennomført plassbygde garderobeløsninger som gir smarte oppbevaringsmuligheter i både entré og soverom.

  Balkong/terrasse

  Balkong i 2 etg. på 6 m2 ut fra soverom med Kebony terrassebord på bjelkelag og glassrekkverk. Store terrassearealer ut fra 1 etg. på tilsammen 50 m2 med Kebony terrassebord og glassrekkverk. Det er skiferlagt terrasseareal ut fra kjellerstue på 16 m2. Det er skiferlagt trapp til bryggeareal med skiferlagt terrasseareal på 22 m2 og trebrygge på 7 m2.

  Dører

  Det er nye ytterdører og terrassedører med isolerglass alt fra 2021. Innvendige dører er enspeil malt glatte dører.

  Elektrisk anlegg

  Moderne elektrisk anlegg med 2 sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Det er montert El-billader med egen kurs i garasjen. Det er i 2020/21 installert nytt rørsystem for vann og avløp og elektrisk anlegg i boligen.

  Tekniske installasjoner

  • Lader for elbil
  • Alarm fra Sector Alarm (med beredskap)
  • Lys i hagen, på vei ned til bryggen og på bryggen som kan settes i hvilken farge du ønsker. Styres fra app på mobilen.
  • God varmelampe på uteplassen som integreres godt i fargen på vegg, så synes nesten ikke.

  Vinduer

  Nye vinduer med isolerglass fra 2021. Det er montert nyere takvinduer i flere av rommene i 2 etg.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 70 stykk.

  Yttertak har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det mangler snøfangere.
  Vurdering avvik: Det er ikke montert snøfangere på de deler av taket hvor snøras er til fare personer.
  Tiltak: Anbfealer å montere snøfangere der det er behov.

  Byggemåte

  Grunnmur er inndekket av utvendige platetekkinger og innvendig platekledninger, men antas å være av mur-, betong- og lettbetongkonstruksjon. Påbygget del under terrasse er bygget i 25 cm Leca isoblokk konstruksjon. Det er synlig inntekking over bakkenivå med aluminiumsplater, øvrige fuktsikring og drenering er ikke synlig med antas å være fra byggår. Yttervegger over grunnmurer i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt panel. Plassbygget saltakskonstruksjon med utbygde arker. Det er tilgang til loft via nedfellbar lofttrapp. Loftet er isolert og har tregulv og gipsplater på himlinger og veggflater.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjeller

  Punkt 5. i egenerklæringsskjema. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ikke relevant for denne boligen.

  Punkt 6. i egenerklæringsskjema. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja

  Punkt 7. i egenerklæringsskjema. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja

  Beskriv omfanget
  Hatt noe utslag på yttervegg på teknisk rom. Antatt grunn fra takrenne som gikk direkte inn til grunnmur. Takrenneløp flyttet høsten 2025 vekk fra huset.

  Elektrisitet

  Punkt 10. i egenerklæringsskjema. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, årstall 2022.

  Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært

  Fortell kort hva som ble gjort av den faglærte:
  Per bekreftelse totalrenoverte AB Elektroinstallasjon AS det elektriske anlegget i 2020/2021 - se under "Andre Opplysninger". I min eierperiode har det blitt gjort flere mindre arbeider av AB Elektroinstallasjon AS i perioden 2022-2025. Dette inkluderer nye stiks i forbindelse med innebygde møbler, ny stikk på kjøkken og for lampe over spisebord. Det er også skiftet til sikring med høyere kapasitet slik at varmelampen på terrassen kan kjøres på full styrke.

  Hvilket firma utførte jobben?
  AB Elektroinstallasjon AS.

  Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja

  Rør

  Punkt 11. i egenerklæringsskjema. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja

  Spesifiser hvilken type:
  Ja - eiendommen har pumpekum, pumpes herifra og videre ut i felles nettet.

  
  
  

  Punkt 12. i egenerklæringsskjema. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Avløpsrør i vasken på kjøkkenet oppe har et par ganger tettet seg, men har vært uproblematisk å fikse
  selv.

  Skjevheter og sprekker

  Punkt 18. i egenerklæringsskjema. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja.

  Beskriv feilen eller endringen:
  Tilsyn gjennomført av Asker og Bærum brann og redning IKS (ABBR) i mai 2025. Ingen feil eller mangler, men ble anbefalt å legge en glassplate foran ildsteder når de er i bruk. Peisen i stuen var ny i 2021.

  Andre opplysninger

  Punkt 32. i egenerklæringsskjema. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.

  Skriv opplysningene her:
  Boligen ble totalrehabilitert av tidligere eier i perioden 2020-2021. Etter bekreftelser mottatt fra forrige eier/utførende selskaper inkluderte rehabiliteringen blant annet hele det elektriske anlegget, alt av flater/gulv, samtlige bad, alt av vannrør samt deler av avløp, nytt kjøkken og nye vinduer og dører, ny kledning på huset og nytt tilbygg under terrassen. AB Elektroinstallasjon AS har bekreftet til selger at totalrehabilitering av elektrisk anlegg ble utført av AB Elektroinstallasjon AS. Per deres opplysninger ble alt av det elektriske i boligen lagt nytt. Kontakt: Mats Stormo - 92 66 14 96. Holen Rørleggerservice AS har bekreftet til selger at totalrehabilitering av vann og avløp ble gjort av Holen Rørleggerservice AS. Kontakt: Bjarne Hals - 916 28 342. Per deres opplysninger inkluderte dette alt av vannrør og avløprør montert over gulv i kjeller. Mesteparten av bunnledning i
  kjeller er av 110 mm og 75 mm PP plast, dette ble vurdert av rørlegger å ikke legge nytt ettersom det var av nyere dato. Palett Interiør / Rys har levert alt av innebygde møbler. Dette inkluderer TV skap/bokhylle i hovedetasje og underetasjen, vinskap i underetasje, innebygde skap på tre av barnerommene, seng på ett av barnerommene, kontor/hyller/hjørneløsning på hovedsoverom, skjenk spisestue og oppbevaringskap med glassdører i hovedetasjen. Gardiner har blitt levert på søm av Anita Christensen og majoriteten av interiør i samarbeid med Colline Design. Nevner også at det kan samle seg litt vann på gårdsplassen når det regner mye, men dette renner bort av seg selv. Det er heller ikke montert avtrekksvifte på kjøkkenet i kjeller.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr. 36 520,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Bærum kommunen har p.t ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 95368713.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 834 292,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 16 191 846,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming med varmefolie og varmekabler. Boligen har 2 ett løps elementpiper. Det er murt buet ildsted med peisinnsats for vedfyring på kjøkken. I stuen i 1 etg. og kjellerstuen er det peisinnsatser med glassdører.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 45 471 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en sjønær, tilbaketrukket og særdeles attraktiv beliggenhet i villaområde ytterst på Snarøya/ Strømstangen. Her kan man nyte den fine utsikten og strålende sol over Snarøykilen og mot Oslofjorden. Barnevennlig beliggenhet. Dagligvarebutikk/post og bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

  Gangavstand til barnehage/skoler, båtplasser og seilforening. I nærmiljøet er det også svømmehall, tennisbaner, kunstgressbane, kunstisbane og curlinghall. Enkel adkomst til Fornebulandet med strender, vakre turområder og kjøpesenter. Rolfstangen har golfsenter og sjarmerende Sjøflyhavna kro.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Reguleringsforhold:
  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

  Strømstangen, nordre del
  ID: 202101
  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 21.06.2023
  Delareal: 801 m²
  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
  Delareal: 811 m²
  KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur
  KPHensynsonenavn: H540
  Delareal: 7 m²
  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

  Reguleringsplaner:
  ID: 1977038
  Navn:
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 25.08.1987
  Bestemmelser: Link til bestemmelser
  Delarealer:
  Delareal: 800 m²
  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
  Feltnavn: B17

  Bestemmelser til reguleringsplan:
  For hver enkelt eiendom må bebygd areal ikke overstige 20 % av eiendommens nettoareal. (Til bebyggelse regnes også garasje/uthus og eventuelt nåværende bebyggelse.) I feltene B14 – B15 regnes utnyttelsen samlet for hele feltet.

  Snarøykilen:
  ID: 1995004
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 24.09.1997
  Bestemmelser: Link til bestemmelser
  Delarealer:
  Delareal: 9 m²
  Formål: Friområde i sjø og vassdrag
  Feltnavn: F1-EGNE

  Bestemmelser til reguleringsplan:
  § 5: Felt F1-F6: Friområde i vann med mulighet for egne landfester, bøyer og brygger. I en sone på 25 meter ut fra land for felt F1 og i en sone på 20 meter for felt F2-F5 målt i forhold til middelvannstand, kan den enkelte grunneier søke om å ha bøye til akterfeste og landfeste. Det kan også tillates en brygge pr. eiendom.
  Bryggen skal være maks. 5,0 meter lang og med en bredde på inntil 2,5 meter. Bryggen skal gå maks 2,5 meter ut over strandlinjen målt fra middelsvannstand. Overkant brygge skal være maks. 1,5 meter over middelvannstand. Bryggen skal ligge minimum 4,0 meter fra nabogrensen.
  I områder med smale eiendommer mot sjøen, F2, F3, F4, F5 og F6 må grunneierne legge frem en felles plan for bygging av brygger. Betingelsene til bryggeutførelse er som nevnt ovenfor.

  På brygger tillates en utligger på maks. bredde 0,5 meter og maks. lengde 5,0 meter.
  Ved utparsellering av nye eiendommer skal det ikke bygges separate brygger, men parsellene må ha felles brygge med hovedbølet.
  Der det er flere eiere til samme strandlinje kan det gis tillatelse til flere båtfester. Landfeste og akterfeste skal være 4 meter fra nabogrense. Hvis det er tillatt med flere land-/akterfester på en eiendom, skal det være en avstand på minimum 6 meter mellom festene.
  Bryggene skal utføres i en lett trekonstruksjon med en nøktern utforming. Bryggene skal ikke bygges som ekstra uteoppholdsareal, men begrenses til det nødvendige for å sikre atkomst til sjø.

  Oppføring av båthus, sjøbod, badehus eller tilsvarende tillates ikke.

  Annet:
  Byggesak - 2023/3214
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Kristian Kølles vei 5 - rive enebolig og garasje - oppføre ny enebolig
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/24078
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Strømstangveien 20 A - fasadeendringer
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/24039
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Strømstangveien 20 B - fasadeendring
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/24039
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Strømstangveien 20 B - fasadeendring
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2024/3760
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Strømstangveien 22 - bruksendring av garasje fra tilleggsdel til hoveddel - støttemur m/tilhørende terrengendringer
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2019/10406
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Kristian Kølles vei 2 - enebolig med garasje
  Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger følgende ferdigattester:

  • Ferdigattest for garasje med støttemur datert 10.08.1998
  • Ferdigattest tilbygg - fasadeendring datert 14.12.2023
  • Ferdigattest brygge datert 21.05.2007
  • Ferdigattest enebolig m/ hybelleilighet datert 30.06.1999

  
  
  

  Det foreligger opprinnelige godkjente og byggemeldte tegninger fra 1994. I forbindelse med Endrings- og igangsettelsestillatelse fra 2021 foreligger det nye godkjente plan- og fasadetegninger. Fasadetegninger stemmer, men det er avvik i innvendige plantegninger i forhold til dagens situasjon når det gjelder rominndelinger. Det er utstedt Ferdigattest fra Bærum kommune 14.12.23. Det er de siste tegningene datert 12.10.2020 som er de gjeldene byggemeldte tegningene.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er i 2020/21 installert nytt rørsystem for vann og avløp i boligen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 27970, tgl. 12.11.1992 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Kommentar: Undertegnede eier av gnr.43 bnr.595. (parsell G) i Bærum erklærer som bindende for seg og senere eiere/festere at gnr.43 bnr.593.(parsell D), gnr.43 bnr.594.(parsell E) og gnr.43 bnr.595.(parsell F) har varig rett til gang- og kjøreadkomst samt snuplass på min eiendom i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier og med beliggenhet som vist på situasjonskart merket jnr.92-288, bilag 4, herunder rett til å utbedre frisikt i avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.
  Undertegnede har videre gitt ovenstående eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- og avløpsledninger som de enkelte eiendommer ledninger på min eiendom, herunder tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn.
  Denne erklæring blir å tinglyse på min eiendom og kan ikke avlyses uten etter samtykke av Bærum bygningsråd."
  Bærum, 05.11.92

  Dnr. 27970, tgl. 12.11.1992 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 9235, tgl. 07.05.1993 - Best. om båt/bryggeplass
  VEDR RETT TIL Å OPPFØRE BRYGGE. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Kommentar: Med dette gis eier av gnr. 43, bnr. 144 og eier av gnr. 43, bnr. 594, rett til å oppføre brygge i grensen mot eiendommen gnr. 43, bnr. 593. Denne erklæring skal tinglyses på eiendommen gnr. 43, bnr. 593.

  Dnr. 14469, tgl. 08.07.1993 - Erklæring/avtale
  Gnr. 43 bnr. 594 og bnr. 595 gir hverandre gjensidig rett til å føre opp brygge i tomtegrensen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Kommentar: Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 43, bnr. 594 og 595 i Bærum gir hverandre gjensidig rett til å føre opp brygge i tomtegrensen.

  Dnr. 4969, tgl. 01.03.1994 - Erklæring/avtale
  Rett til å plassere brygge i tomtegrensen mot d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Kommentar: Som eier av G. nr. 43 B. nr. 593, gir jeg herved eier av C.nr. 43 B.nr. 144 og eier av G.nr. 43 B.nr.594, rett til å plassere brygge i tomtegrensen mot G.nr.43 B.nr.593.

  Dnr. 31984, tgl. 22.11.1995 - Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Kommentar: ERKLÆRING FRA INGRID KAHRS BAARDVIK,
  BNR. 593 I BÆRUM, VEDR. GJERDEREGULERING FOR Å LETTE PRIVAT ADKOMST – FORPLIKTELSER VEDR. ADKOMSTVEI – BRUKSRETT MV.
  1.
  Ingrid Kahrs Baardvik, eier av gnr.43, bnr.593 avgir til Grete og Egil Mossige, eiere av gnr.43, bnr.594 i Bærum, en snipp av et hjørne til felles adkomstvei, 1,5 m i begge retninger fra hjørnet, ialt 1,125 kvm. Dette gjelder bare oppsetting av gjerde til opparbeidelse av veien. Ingrid Kahrs Baardvik er fortsatt eier av arealet. Det avgitte hjørnet vil bli som vist på arkitekt Frithjof Wieses tegning nr. 9450 av 26.01.1995, som er inntatt nedenfor.
  2.
  Ingrid Kahrs Baardvik fraskriver seg samtidig enhver rettighet til bruk av gnr.43, bnr.596 i Bærum, som er ovennevnte adkomstvei. Hun blir samtidig fritatt for de forpliktelser som kreves for opparbeidelse og vedlikehold av adkomstveien, samt ledninger i grunnen. Forutsetningen for dette er at Ingrid Kahrs Baardvik innbetaler til Grete Mossige, Egil Mossige og Morten Harreschou et samlet engangsbeløp stort kr.20.000,– skriverkronertjue­tusen 00/100.
  3.
  Denne avtale gjelder nåværende og fremtidige hjemmelshavere av gnr.43, bnr.593 i Bærum, og skal tinglyses på denne.

  
  
  

  Dnr. 21771, tgl. 23.09.1993 - Målebrev
  Arealet er: 803 m2

  Dnr. 318502, tgl. 21.04.2008 - Bruksrett
  Bestemmelse om gjerde. Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1815952, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 70707, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 27965, tgl. 12.11.1992 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave