Ropernveien 4 C
Eksklusiv og moderne bolig fra 2021 - Høydedrag m/solrike utearealer - Panoramautsikt - 200 kvm terrasse - Høy standard
- Prisantydning
- 55 000 000,-
- Omkostninger
- 1 376 240,-
- Totalpris
- 56 376 240,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 2021
- Soverom
- 6
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 440 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- A
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
Fasiliteter
- Alarm
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240065.
Adresse og matrikkelRopernveien 4 C.
gnr. 43, bnr. 229 i Bærum.
EierVibeke Schjelderup Urdshals og Arild Urdshals Schjelderup.
Byggeår2021.
Tomt836,00 kvm eiet tomt.
ParkeringDet er lagt frem føringsrør til 2 elbil-ladere i garasjen, men ladere er ikke montert.
Beregnet totalkostnadPrisantydning:
Kr 55 000 000,-
-----------------------------------------------
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Kr 1 375 000,00 - Dokumentavgift
Kr 17 550,00 - Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA)
Kr 240,00 - Pantattest kjøper
Kr 500,00 - Tingl.gebyr skjøte
Kr 500,00 - Tingl.gebyr pantedokument
-----------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld:
Kr 56 393 790,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
Underetasje:
BRA-i: 140 kvm. Trapperom, omkledningsrom, vaskerom, teknisk rom, 3 boder, garasje og heisrom
Total BRA: 140 kvm.
1. etasje:
BRA-i: 150 kvm. Hall m/trapp, gang, stue, 5 soverom, bad m/badekar, dusjbad, 2 toalettrom, lintøy og heisrom
Total BRA: 150 kvm.
TBA: 200 kvm. Stor terrasse over garasje og terreng
2. etasje:
BRA-i: 150 kvm. Kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, hovedsoverom, bad og heisrom
Total BRA: 150 kvm.
TBA: 20 kvm. Balkonger
- Beskrivelse
Kjøkken
Kjøkkenet har stor innredning og kjøkkenøy med malte eikefronter og brede skuffer, glasskap og overskap. Benkeplater er av lys komposittstein. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Stort dobbeltskap med innfellbare dører som har frittstående kaffemaskin fra Nespresso og anretning. Det er integrerte hvitevarer med eget kjølehjørne, oppvaskmaskin og micro. Stor bred eksklusiv komfyr og stekeovn. Ismaskin i kljøkkenøy tilkoblet vann og avløp. Kjøkkenøy har 2 pop-up uttak for strøm.
Bad med badekar i 1.etg
Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og glassdør til dusjnisje. Elektrisk håndkletørker. Flislagt bad med elesktriske varmekabler.
Dusjbad i 1.etg
Flislagt bad med elektriske varmekabler og balansert ventilasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne.
Toalettrom 1 i 1.etg
Toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning.
Toalettrom 2 i 1.etg
Toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning.
Bad i 2.etg
Flislagt moderne baderom med åpen løsning direkte mot soverom, og toalett er adskilt med tett dør og dusj med glassdører. Badet har elektriske varmekabler og balansert ventilasjon. Rommet har plassbygget flislagt innredning med servant, nisje med veggmontert toalett og glassdør, dusjnisje med glassdør og frittstående badekar.
Vaskerom i kjeller
Vaskerommet har veggoverflater av malte plater og tak, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning og skyllekar. Det er opplegg for doble vaskemaskiner og tørketrommel.
Innvendige overflater
Innvendig i 1 og 2 etg er det gulvflater med Bjelin herdet parkettgulv. Ved temperaturforskjeller, ulike årstider og luftfuktighet, vil parketten kunne bevege seg og det vil da naturlig oppstå sprekker/gliper mellom parkettbordene. Veggflater med tapeter og malte flater, himlinger med malte plater og LED Belysning. Kjelleretasjen har gulv av laminatparkett fliser og betonggulv. Veggflater av malte plater og himlinger har malte plater og LED belysning. Boligen har innvendige tette trapper i MDF og trebjelker med eik i trinn og opptrinn og glassrekkverk. Videre er det massive malte 4 speils dører og glassdører.
Etasjeskillere er av 300 mm limtretrebjelkelag i 1 og 2 etg. med 22 mm gulvspon og flytesparkel. Det er betong hulldekkeelementer over garasje med 10 cm isolasjon og membrantekking.
Tekniske installasjoner
Moderne elektrisk anlegg og utstrakt bruk av Led belysninger innvendig og utvendig.
Øvrig
Eget stort omkledningsrom i kjeller med garderobeinnredninger. Skapinnredninger med integrerte høyttalere mot trapperom i 2 etg. Det er forberedt for heisesjakt i boligen. Tilbud ligger vedlagt salgsoppgaven.
InnholdBolig oppført over 3 plan og inneholder:
Kjeller med integrert dobbel garasje med direkte adkomst via sluse til trapperom, 3 boder, vaskerom, stort omkledningsrom og det er forberedt for innvendig heisesjakt.
1.etasje med stor hall, 5 soverom, 2 bad, 2 toalettrom og TV-stue.
2. etasje har stor åpen løsning med stue, toalettrom, kjøkken, egen TV-stue, stort hovedsoverom med åpen løsning til baderom.
- Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
ByggemåteBoligen har taktekkingen er av valsede stålplater, type Toode klassisk Mattnova Z350. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Veggkonstruksjon over grunnmur av utførelse prefabrikerte veggelementer med 20 cm isolasjon, innvendig utforet og isolert med 5 cm tilleggsisoalsjon, OSB plater og gipsplater, utvendig side tilleggsisolert med 5 cm Steico trefiberplater og luftet liggende malt trekledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre og har innblåst isolasjon i 500 mm tykkelse.
Bygningen har Gilje malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig lakkerte stålprofiler. Det er elektriske screens på 5 soverom og stuevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør og skyvebalkongdører i malt treverk med isolerglass og utvendig lakkerte stålprofiler. Dobbelgarasjeport i 40 mm lakkert aluminium med isolasjon og elektrisk åpner. Videre er det støpte utvendige flislagte trapper med varmekabler.
Balkonger ut fra stue og kjøkken på begge sider av huset utført med komposittplank og trerekkverk. Stort terrasseareal ut fra 1 etg. på ca 200 kvm over garasje og terreng med Fritzø terrassebord i thermofuru og trerekkverk. Deler av terrassearealet er forberedt for installasjon av svømmebasseng og det er lagt føringsrør for installasjon av tekniske løsninger til teknisk rom.
Boligen har drenering fra 2021 og grunnmur av sprøytebetong. Det er utvendig lagt 50 cm Sundolittisolasjon langs grunnmur før tilbakefylling med stedlige masser. Forstøtningsmurer er av betong. Vegger under terrasse er utført i bindingsverk med Steni-fasadeplater og det er eget lagringsrom med dør under terrasse.
Boligen har fått gjennomgående tilstandsgradene TG0 og TG1.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
- Kommunale avgifter
Kr 13 395,-pr. 2024
Kommunale avgifter inkluderer:
- Vann og avløp
Løpende kostnaderSelger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen:
- Årlig bygningsforsikring fra Gjensidige kr.22 132,- pr år.
- Alarm fra Verisure kr. 658,- pr mnd.
- Kabel-tv/internett fra Viken Fiber kr. 1 186,- pr mnd.
Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).
ForsikringEiendommen er forsikret i Gjensidige.
FormuesverdiPrimærbolig: Kr 8 976 852,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr 21 806 018,- pr. 2022
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og varmefolie. Oppgradert balansert ventilasjonsanlegg med varmepumpeløsning og kjøling.
Informasjon om strømforbrukStrømutgifter, både nettleie og forbruk, er stipulert til kr. 78 000,- pr 2023 jfr. eier. Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk med 7-8 medlemmer i husstanden. Strømforbruket vil variere ut i fra bruk og medlemmer i husstanden.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: A
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Meget barnevennlig, rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Få minutters gange til flott badestrand ytterst på Snarøya v/ Fürstlia. Flåklypa barnehage i umiddelbar nærhet. Gangavstand til lokalbutikken og bussendeholdeplass for buss nr. 31.
Flotte turmuligheter på Storøya, det gamle flyplass-området som er opparbeidet med Nansenparken, badestrand, turområder om sommeren, oppkjørte skiløyper om vinteren. Nye skoler med idrettshaller og svømmehall. Snarøya og Storøya barneskoler, Hundsund ungdomsskole. Snarøya sportsklubb med et av Bærums flotteste idrettsanlegg, kunst-is og kunstgress-baner. Tennis- og curlingklubb. Caféer på Sjøflyhavna og ved gamle flytårnet. Restauranter i de helt nye hotellene Scandic og Quality Expo. Enkel adkomst også til Telenor Arena med alle sine arrangementer året rundt. Få minutters gange til Snarøya Seilforening , båtplasser og Snarøen Båtservice.
Skolekrets/barnehageEiendommen sokner til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B3) med gjeldende reguleringsplan "Ropern" med id: 1996011, ikrafttredelse 29.11.2000.
Iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med id: 202101, ikrafttredelse 21.06.2023, er eiendommen avsatt til arealbruk boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplanens areal er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx
Byggesaker i nærheten:
- Byggesak: 2023/10067. Ropernveien 1 F - frittliggende garasje
- Byggesak - 2015/140935. Ropernveien 8 A - tilbygg og påbygg
- Byggesak - 2022/137. Ropernveien 9 - fasadeendring
- Byggesak - 2017/30496. Bruksveien 60 - oppdeling av enebolig til tomannsbolig - utvidelse av garasje under terreng.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om plansaker og byggesaker, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.08.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Iht. midlertidig brukstillatelse skal gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 1. september 2021. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.
Det fremkommer av brev sendt til kommunen 30.08.2021 at det avventes med innsending av ferdigattest inntil endringsmeldingen er ferdigbehandlet. Tillatelse til endring ble gitt 27.10.2021.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
HeftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3201/43/229: 02.11.1961 - Dokumentnr: 305019- Erklæring/avtale
Om bebyggelse av betongmur på bnr. 228 med best. om plassering, tykkelse m.v.
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eierne av eiendommene gnr. 43 bnr. 228, bnr.229 og bnr. 82 har blitt enige om gjerdeforhold mellom eiendommene. Videre har eierne av gnr. 43 bnr. 82 får tillatelse til å bygge en betongmur foran bnr. 229. Bestemmelser om murens tykkelse og vedlikehold mellom eierne. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
24.05.1972 - Dokumentnr: 406049 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Omhandler skjøte om salg av gnr. 43 bnr. 229 der kjøperne kan benytte adkomstvei over selgerens eiendom inntil 01.06.1972. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.
14.03.1975 - Dokumentnr: 3951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:229
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Delvis stående på bnr.82 mv.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av gnr. 43 bnr. 82 erklærer bindende for seg og senere eiere at garasjen på gnr- 43 bnr. 229 får stå 3 m inn på gnr. 82. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.
14.03.1975 - Dokumentnr: 3952 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av gnr. 43 bnr. 229 erklærer bindende for seg og senere eiere at garasjen , må fjernes eller flyttes uten utgift for Bærum kommune forlanger det. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.
Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om stikkledninger, avløp og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Meglers kommentar: Omhandler avtale om rett til å legge stikkledninger. Eier av gnr. 43 bnr. 82 gir herved bnr. 229 og bnr. 778 rett til å benytte eksisterende stikkledninger og avløp med nødvendige kummer over sin eiendom. Gnr. 43 bnr. 82 gir bnr. 229 og bnr. 778 fri adgang til nødvendig vedlikehold- og reparasjonsarbeider, hvor de to sistnevnte bnr. er ansvarlig for kostnadene. Servitutten/heftelsen med ledningsplan ligger vedlagt.
11.12.2019 - Dokumentnr: 1486972 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:778
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om solidaransvar
- Meglers kommentar: Omhandler rettigheter i fast eiendom der gjenværende eiendom gnr. 43 bnr. 229 og den nye fradelte parsell bnr. 778 skal ha veirett over hverandres tomt ved påkjøringen til Ropernveien slik det fremkommer av vedlagte situasjonskart, dog begrenset til 6 m fra tomtegrensen, samt felles ansvar for drift og vedlikehold av adkomsten med likt kostnadsoppdeling. Gnr. 43 bnr. 229 skal ha veirett over gnr. 43 bnr. 778 og gnr. bnr. 778 skal ha veirett over gnr. 43 bnr. 229. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.
11.12.2019 - Dokumentnr: 1487010 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:358 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om stikkledninger, avløp og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Meglers kommentar: Omhandler avtale om rett til å legge stikkledninger. Eier av gnr. 43 bnr. 358 gir herved bnr. 229 og bnr. 778 rett til å benytte eksisterende stikkledninger og avløp med nødvendige kummer over sin eiendom. Gnr. 43 bnr. 358 gir bnr. 229 og bnr. 778 fri adgang til nødvendig vedlikehold- og reparasjonsarbeider, hvor de to sistnevnte bnr. er ansvarlig for kostnadene. Servitutten/heftelsen med ledningsplan ligger vedlagt.
11.12.2019 - Dokumentnr: 1487169 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om stikkledninger, avløp og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Meglers kommentar: Omhandler avtale om rett til å legge stikkledninger. Eier av gnr. 43 bnr. 228 gir herved bnr. 229 og bnr. 778 rett til å benytte eksisterende stikkledninger og avløp med nødvendige kummer over sin eiendom. Gnr. 43 bnr. 228 gir bnr. 229 og bnr. 778 fri adgang til nødvendig vedlikehold- og reparasjonsarder, hvor de to sistnevnte bnr. er ansvarlig for kostnadene. Servitutten/heftelsen med ledningsplan ligger vedlagt.
Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 43 bnr. 82. og på eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
1917/904844-1/100 19.01.1917 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Videre er gnr. 43 bnr. 82 utskilt fra gnr. 43 bnr.1. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei, vann og avløpDet er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er lagt nye utvendige vann og avløpsrør av plast frem til kommunale ledninger ved Hosletjernet.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende løsøre og tilbehør følger med:
- Fastmonterte garderobeskap
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 9 900,00
Tinholt Markedspakke: 21 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Opprykk Finn.no: 4 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian Mathiesen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 45 84 53 / [email protected].