Svaneveien 18 A

Eksklusiv, nyere toppleilighet med vakker sjøutsikt| Solrik takterrasse 80 m²|Direkte heis|2 garasjeplasser|Høy standard

Prisantydning

39 000 000,-

Omkostninger

985 250,-

Totalpris

39 985 250,-

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2020

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

202 m²

Eksternt bruksareal

16 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240122.

  Adresse og matrikkel

  Svaneveien 18 A.

  gnr. 44, bnr. 24, snr. 3 i Bærum.

  Eier

  Geir Petter Schwanitz.

  Byggeår

  2020.

  Tomt

  Eiendommen har et samlet felles areal på ca. 2716 kvm og prosjektet er tegnet av A-LAB / Landsbyarkitektene. Det er lagt stor vekt på utformingen av uteområdene, med gjennomført beplantning og felles gangveier steinsatt i granitt, samt belysning fra Louis Poulsen. Gangsoner og nedkjørsel til garasjekjelleren er utstyrt med varmekabler for økt komfort. Leiligheten i første etasje får enerett til bruken av uteområdene rundt boligen, mens leiligheten i andre etasje har enerett til takterrassen i henhold til sameiets vedtekter og utomhusplan. Det er felles garasjeanlegg med elektrisk garasjeport og automatisk portåpner.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller (plassene ligger ved siden av hverandre, markert som nr. 6 på plantegning av kjeller). Det er direkte heisadkomst til boligplan fra parkeringskjelleren.

  
  

  Garasjeplassene er i seksjoneringen fellesareal i sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassene er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert av selger under hele eiertiden. Selger informerer om at det i 2024 skal foretas en reseksjonering i sameiet hvor utearealer, takterrasser, boder og parkeringsplasser skal benevnes som tilleggsdeler til seksjonene. Ved denne reseksjoneringen vil denne seksjonen få eksklusiv bruksrett til boder, parkeringsplasser og ovenfornevnte takterrasse. Reseksjoneringen er selgers ansvar.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 39 000 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  975 000,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring )

  
  

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 39 985 950,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 202 m²

  BRA-e: 16 m²

  TBA: 91 m²

  
  

  2.etasje:

  Internt bruksareal: 202 m²

  
  

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: hall, forstue, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, omkledningsrom, to bad, separat toalettrom og kott/garderobe.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Eksklusiv halvpart av tomannsbolig med høy standard beliggende usjenert til, et steinkast fra vannet i naturskjønne omgivelser. Boligen gir umiddelbart et inntrykk av kvalitet med påkostede materialer og gjennomførte løsninger i alle rom. Planløsningen er gjennomtenkt med svært god flyt, tilrettelagt for både sosiale og private soner. Boligen har en fantastisk takterrasse på 80 kvm som fremstår perfekt for sosiale sammenkomster med idyllisk utsikt mot fjorden. I tillegg er det utgang til en ytterligere balkong med svært gode solforhold.

  
  

  • Høy standard med påkostede og eksklusive materialvalg
  • Fantastisk sjøutsikt over indre Oslofjord, Oslo by, Nordstrand og Nesodden
  • Meget gode lys‐ og solforhold med store vindusflater
  • Stilrent kjøkken fra den italienske kvalitetsleverandøren Binova
  • Integrerte hvitevarer fra Miele og Gaggenau med bla. 2 kjøleskap
  • Vannbåren gulvvarme via bergvarme & balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Lysstyring fra Plejd samt integrerte høyttalere i himling
  • Direkte heisadkomst fra boligplan til parkeringskjeller
  • 2 biloppstillingsplasser med el‐bil lader i garasje

  Innhold

  Boligen ligger i byggets 2. etasje og består av hall, forstue, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, omkledningsrom, to bad, separat toalettrom og kott/garderobe. Det medfølger to boder i kjeller på henholdsvis 9 og 7 kvm.

  Kjøkken

  Lekkert kjøkken fra den italienske kvalitetsleverandøren Binova. Innredningen har glatte skapfronter med mørk beiset eikefront kombinert med hvite, høyglans fronter på systemvegg. Benkeplaten er laget av kompositt, og kjøkkenet har en egen benk med stålbeslag i pocketløsning. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, kombiskap, stekeovn, koketopp med integrert avtrekk og oppvaskmaskin. De integrerte hvitevarene fra Miele og medfølger handelen.

  Bad

  Det er to baderom i tilknytning soverommene, samt gjestetoalett i entréen/mellomgangen ved inngangspartiet.

  
  

  Bad med adkomst fra hovedsoverom:

  Lyst og moderne bad med lekre, Carrerra marmor fliser. Badet består av dobbel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Det er behagelige varmekabler i gulv. Vinduet gir økt romfølelse og naturlig dagslys.

  
  

  Bad med adkomst fra soverom nr. 2:

  Boligens andre soverom er også helfliset med Carrerra marmor fliser og har elektriske varmekabler i gulvet. Her er det servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne.

  
  

  Gjestetoalett:

  I nærheten av entreen finner du et separat gjestetoalett med servant innredning og vegghengt WC.

  Overflater

  Gulv: Italiensk marmor og 1-stavs eikeparkett.

  Vegger: helsparklet gips og tapeter.

  Himling: helsparklet og malte flater. Takhøyde i stue er målt til 2,6 meter.

  Garderober

  Omkledningsrommet tilknyttet hovedsoverommet er utstyrt med garderobeløsning fra italienske KICO. I tillegg er boligen har skreddersydde garderobeskap i gang.

  Balkong/terrasse

  Denne boligen har to attraktive uteplasser som gir ulike muligheter for rekreasjon og sosialt samvær:

  
  

  Boligen disponerer en stor takterrasse på 80 kvm med idyllisk sjøutsikt over indre Oslofjord, Oslo by, Nordstrand og Nesodden. Perfekt for soling, grilling og å nyte utsikten mot fjorden. I  tillegg er det utgang til en herlig veranda på 10 kvm med gode solforhold fra stue.

  
  

  Disse uteplassene gir fleksibilitet og mange muligheter for å nyte utendørslivet, enten du ønsker å slappe av, spise ute eller arrangere sammenkomster.

  Dører

  • Balkongdør med 3-lags isolerglass i treramme (utvendig med aluminium).
  • Inngangsdør i eik.
  • Innerdører bestående av slette massive dørblader.

  Elektrisk anlegg

  El-skap med automatsikringer fra byggeår (2020). Det er utført el-kontroll i leiligheten i i 2024.

  Vinduer

  Bygningen har 3-lags isolerglass i treramme (utvendig med aluminium).

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  Innvendig > Innvendige trapper: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

  Byggemåte

  Flatt tak i betongkonstruksjon tekket folie/membran. Deler av tak benyttes som takterrasse. Yttertaket er besiktiget fra takterrasse. Nedløp i sink. Yttervegger i porebetong. Forblendet med langformat teglstein og noe beslag. Samtlige beslag i antrasitt sink. Plasstøpt betongdekke. Deler av tak benyttes som takterrasse. Yttertaket er besiktiget fra takterrasse. Etasjeskiller er av betongdekke. Lydgulv over betongkonstruksjoner.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Nei. Nye baderom.

  
  

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  Ja, kun faglært. Helt nye baderom fra grunn.

  
  

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  Ja. Nye baderom.

  
  

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  Ja. Bilder og dokumenter.

  
  

  2.3 Er arbeidet byggemeldt?

  Ja. Alle arbeider på boligene er byggemeldt.

  
  

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

  Nei. Ingen feil.

  
  

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Ja, kun faglært. Alt nytt.

  
  

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Nei. Ingen problemer.

  
  

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Nei. Ingen skjevheter / setninger.

  
  

  12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun faglært. Fasader med spekkmurt tegl.

  
  

  14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja. Nytt el anlegg av autorisert el installatør.

  
  

  15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  Ja. Ladeboks installert av byggets autoriserte elektriker.

  
  

  16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

  Nei. Kun faglært.

  
  

  22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

  Nei. Ferdigattest innsendes løpet av oktober 2024.

  
  

  23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  Ja. Bygget er utformet med radon sperrer.

  
  

  27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

  Nei. Mulig justering av husleien med ca 10% har ikke vært justert siden nytt.

  
  

  Tilleggskommentar: Nybygg med aller høyest kvalitet på arbeider og konstruksjoner.

• Økonomi
  Sameie

  Sameiet Svaneveien Panorama, Org.nr: 927494280

  Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

  
  

  - Dyrehold er tillatt i sameiet.

  - Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

  
  

  Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  
  

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Ikke angitt av forretningsfører.

  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 000,- pr. mnd iht. selger.

  
  

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming med vannbåren varme, varmtvann, felles forsikring, andel kommunale avgifter, m.m.

  
  

  Selger opplyser om at det kan forekomme en økning av husleien med ca. 10%.

  Kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er estimert til å være på kr. 44 164,85,- for år 2024.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 187 906,-

  Sekundær formuesverdi kr. 10 807 020,-

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren varme i gulv med bergvarme. Elektriske varmekabler i gulv med mormorheller på bad. Felles varmepumpeanlegg er plassert i teknisk rom i kjeller. Ellers har boligen en biopeis i stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul

  Energikarakter: B

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  
  

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Denne eiendommen byr på en usjenert beliggenhet i Svaneveien, i en rolig blindvei bare et steinkast fra vannet, omgitt av vakker natur.

  Snarøya er solrikt med ett flatt og oversiktlig landskap. Det er opparbeidet fine turveier både langs med strendene og mellom bebyggelsen. De mest populære badestrendene er Rolfstangen og Halden Brygge, samt de nye strendene på Fornebulandet.

  
  

  Området har et mangfold av fritidsmuligheter med gangavstand til idrettsanlegg, svømmehall, tennisklubb og curlinghall, samt enkel tilgang til Fornebu S – et moderne kjøpesenter med alt fra matbutikker og klesforretninger til spisesteder.

  
  

  For naturelskere er det flotte grøntområder fra Sjøflyhavna Kro til Lysaker og Storøya, med blant annet Nansenparken, hundepark, fuglereservat og flere badeplasser. Om vinteren kan du nyte preparerte skiløyper. Badeplasser som Rolfsbukta og Fürst på Snarøya er lett tilgjengelige.

  
  

  Like i nærheten finner du også tennisbaner, fotballbane, Snarøya sportsklubb, og Hundsund Grendesenter med et bredt spekter av aktiviteter, inkludert svømmehall, idrettshall og skøytebane. Området har også seil-, kajakk- og seilbrettklubb, som gir rikelige tilbud for både store og små innen organisert sport og fritidsaktiviteter.

  
  

  Med kort vei til Storøyas park- og badeområder, samt Fornebulandets vakre promenader, er Snarøya og Fornebu et paradis for turgåere, syklister og friluftsentusiaster. I tillegg tilbyr Telenor Arena konserter og arrangementer året rundt, mens lokale restauranter som Sjøflyhavna, Fardal Bakeri og Odonata gir gode kulinariske opplevelser.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sokner til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er uregulert i henhold til reguleringsplan fra kommunen. Eiendommen grenser til planområde Haldenveien 1-7 med plan ID 1971042, datert 02.11.1973.

  
  

  Reguleringsplaner:

  ID: 1997006

  Navn: OMRÅDET LAGÅSEN

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 25.09.2002

  Delareal: 5 kvm

  Formål: Gang-/sykkelvei

  Feltnavn: G5

  Delareal: 43 kvm

  Formål: Bevaringsområde

  Delareal: 39 kvm

  Formål: Turvei

  Feltnavn: F3

  
  

  Kommuneplaner:

  ID: 202101

  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.06.2023

  Delareal: 3 459 kvm

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Delareal: 3 499 kvm

  KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap

  KP Hensynsone navn: H550

  Delareal: 39 kvm

  Arealbruk: Turdrag, nåværende

  Delareal: 329 kvm

  KP Angitt Hensyn: Bevaring naturmiljø

  KP Hensynsone navn: H560

  
  

  Pågående byggesaker i området:

  Byggesak - 2015/140573

  Sakstype: Byggesak

  Beskrivelse: Svaneveien 16 - boliger

  Saksstatus: Under behandling

  
  

  Byggesak - 2022/23738

  Sakstype: Byggesak

  Beskrivelse: Teistveien 12 og 14 - utvidelse av gårdsplass - støttemur

  Saksstatus: Under behandling

  
  

  Byggesak - 2015/23181

  Sakstype: Byggesak

  Beskrivelse: Svaneveien 10 - tilbygg - fasadeendring - garasje - diverse utomhusarbeider

  Saksstatus: Under behandling

  
  

  Byggesak - 2015/138227

  Sakstype: Byggesak

  Beskrivelse: Svaneveien 10 - diverse tiltak i strandsonen - flytebrygge

  Saksstatus: Under behandling

  
  

  Byggesak - 2017/18468

  Sakstype: Klage byggesak

  Beskrivelse: Haldenveien 45 - påbygg til enebolig - Klage over vedtak

  Saksstatus: Under behandling

  
  

  Byggesak - 2022/19769

  Sakstype: Byggesak

  Beskrivelse: Haldenveien - enebolig

  Saksstatus: Under behandling

  
  

  Tiltak - 2017010809

  Type tiltak: riving

  Behandlingsstatus: Godkjent

  
  

  Tiltak - 2018028711

  Type tiltak: nybygg

  Behandlingsstatus: Godkjent

  
  

  Tiltak - 2015138227

  Type tiltak: riving

  Behandlingsstatus: Godkjent

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

  
  

  Eiendommen har tre berørte datasett:

  I nærområdet er det registrert kulturmiljøer i Bærum kommune (Bygningsmiljø feriested, se kulturminnepunkt for utfyllende informasjon). I tillegg er det lokalt registrerte kulturminner i nærområdet samt kulturminner - SEFRAK.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 03.06.2020. Iht. selger er følgende mangler påpekt: Det forutsettes at eiendommen har tilfredsstillende brannvannsdekning. Selger er ansvarlig for at ferdigattest blir utstedt.

  
  

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Se vedlagte VA-kart. 

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  Dagbok nr. 668021: Undertegnede eier av gnr. 44 bnr. 24 i Bærum kommune erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 44 bnr. 723 og gnr. 44 bnr. 724 har følgende varige rettigheter på sin eiendom:

  • Å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over sin eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.
  • Gang- og adkomstrett i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart fra kommunen, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.

  
  

  Dagbok nr. 218390: Erklæringen gir rett til opparbeidelse av carport/garasje under veitrasé/bakkenivå og gir uten vederlag bruksrett/adkomst til denne. Erklæringen gir også rettighetshaver tilgang til å kunne utføre vedlikehold og en plikt til å dekke alle evt. kostnader.

  
  

  Dagbok nr. 938231: Avtale om veirett mellom Svaneveien 8, 10, 12, 14 og 16. Eier av Svaneveien 10 skal administrere forvaltning, drift og vedlikehold av adkomstveien inklusive område spesielt markert på Svaneveien 18, og har eksklusiv enerett til å beslutte alle tiltak, herunder ekstraordinære tiltak. Svaneveien 18 er ikke part i veirettsavtalen, men signerer avtalen for de forhold som spesielt omhandler denne eiendommen. Erklæringen bør leses i sin helhet.

  
  

  Dagbok nr. 658549: Eier av gnr. 44 bnr, 24 gir eier av gnr. 44 bnr. 723 eksklusiv bruksrett til et areal på 250 kvm beliggende på gnr. 44 bnr. 24. Arealet kan benyttes til kjøreareal/gårdsplass/parkering/hageareal.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 1419944, tgl. 19.12.2017 - Seksjonering

  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 675 / 1450
  

  
  

  Dnr. 1519001, tgl. 02.12.2021 - Reseksjonering

  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 3375 / 14500
  

  
  

  Dnr. 990599, tgl. 07.01.1889 - Bestemmelse om deleforbud

  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om vannrett
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 300189, tgl. 14.01.1961 - Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 301954, tgl. 24.03.1969 - Best. om adkomstrett

  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 2923, tgl. 27.01.1986 - Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bygging av
  garasje på bnr. 570
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 668021, tgl. 12.08.2013 - Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 668021, tgl. 12.08.2013 - Best. om adkomstrett

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 218390, tgl. 17.03.2014 - Erklæring/avtale

  Rett til opparbeidelse av carport/garasje.
  Bestemmelse om bruksrett til carport/garasje.
  Bestemmelse om adkomstrett.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 938231, tgl. 12.10.2015 - Erklæring/avtale

  Bruksrett til et området avsatt til infrastruktur og adkomst
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 658549, tgl. 20.06.2017 - Bruksrett

  Bruksrett til areal som kan benyttes som kjøreareal/gårdsplass/parkering/hageareal
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 570441, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 56513, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,6 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging fra: 15 500,-

  Tinholt Markedspakke: 24 000,-

  Oppgjørshonorar: 6 500,-

  Visninger pr.stk : 3 500,-

  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier,

  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

  +47 99 35 22 71

  [email protected]

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave