Malurtveien 2

Vakker, herskapelig villa med storslått utsikt|Solrik, privat tomt 1,7 mål| Idyllisk og skjermet|Garasje|Jar skole

Prisantydning

31 900 000,-

Omkostninger

798 590,-

Totalpris

32 698 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1918

Soverom

4

Bad

4

Internt brukseareal

400 m²

Eksternt bruksareal

39 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 17. august kl. 15:00 - 16:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250236.

  Adresse og matrikkel

  Malurtveien 2.
  gnr. 39, bnr. 77 i Bærum.

  Eier

  Ragnar Sjoner.

  Byggeår

  1918.

  Tomt

  Eiet tomt på 1728,7 kvm.

  Parkering/garasje

  Garasje på 19 kvm, oppført i betong og kledd med granittstein. Strøm og belysning er installert, og den automatiske porten gir enkel og komfortabel tilgang – perfekt i en travel hverdag.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 31 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  797 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  32 718 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 400 m²
  BRA-e: 39 m²
  TBA: 34 m²

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 110 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Rom benyttet som kjellerstue, vaskerom, bad med badstue, vaskerom, tre boder og teknisk rom. (Ikke godkjent for varig opphold).

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 130 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, entré, to ganger, to stuer, kjøkken, innvendig bod og separat toalettrom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 124 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, to ganger, fire soverom, kott og tre bad.

  Loft:
  Internt bruksareal: 36 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Innredet rom samt trimrom. (Ikke godkjent for varig opphold).

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligen som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over fire plan og består av følgende:
  Kjeller: Rom benyttet som kjellerstue, vaskerom, bad med badstue, vaskerom, tre boder og teknisk rom.
  1.etasje: Vindfang, entré, to ganger, to stuer, kjøkken, innvendig bod og separat toalettrom.
  2.etasje: Trapperom, to ganger, fire soverom, kott og tre bad.
  Loft: Innredet rom samt trimrom.

  På eiendommen er det oppført en glasstue/utestue på 20 kvm, ferdigstilt i 2022.

  Påkostninger

  2025: Nye beslag over yttertak med luftekanaler, pipebeslag og gradrenne og utskifting av ca. 200 takstein.
  2024: Borret til bergvarme og installert vann-til vann varmepumpe.
  2022: Oppføring av glasshus/utestue.
  2015/2016: Nye stikkledninger for vann- og avløp fra bolig til kommunalt punkt.
  2010: Pusset opp tre våtrom i 2. etasje.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er levert av anerkjente Huseby og har et klassisk, tidløst uttrykk med gjennomført materialbruk og høy kvalitet i alle ledd. Innredningen har elegante, profilerte fronter kombinert med benkeplate i heltre og nedfelt kum i rustfritt stål. Overskapene er delvis utført med glassfronter som gir et lett og raffinert uttrykk, og over benkeplaten er det lagt tidløse fliser. Belysning under overskapene gir jevnt og godt arbeidslys. Planløsningen er både funksjonell og innbydende, med rikelig skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Ved vinduet er benkeplaten forlenget uten underskap, noe som skaper en hyggelig sitteplass med plass til to barstoler – et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Hvitevarene er integrert og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, dampovn/mikrobølgeovn, espressomaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap.

  Bad

  1.etasje - Separat toalettrom:
  I 1. etasje ligger et praktisk toalettrom, innredet med servant og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Rommet har elektrisk avtrekksvifte montert på yttervegg, samt luftespalte med tilførsel under døren for god ventilasjon.
  
  
  2.etasje - Bad:
  I 2. etasje finner du hele tre delikate og gjennomførte bad – alle pusset opp i 2010 i regi av tidligere eier. Arbeidsbeskrivelser og dokumentasjon på arbeidene er fremvist, og samtlige bad fremstår med tidløst uttrykk, moderne funksjonalitet og gode materialvalg. Det største badet er helfliset og innredet med dobbel servant i helstøpt plate, benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og integrert belysning. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass, og toalettet er veggmontert med innebygd sisterne. De to øvrige badene holder samme stil og standard, med benkeskap i glatt utførelse, dusjløsning med skyvedører i herdet glass, veggfestede toaletter og god belysning over servant. Alle tre bad har elektriske varmekabler i gulvet, som gir en lun og behagelig følelse gjennom hele året.

  Underetasje - Bad med badstue:
  Flislagt bad i underetasjen med tilhørende badstue – en herlig ekstrakomfort som gir boligen det lille ekstra. Ifølge eier ble badet oppgradert av tidligere eier på 1980-tallet og fremstår med funksjonelle løsninger. Rommet er innredet med benkeskap og veggskap med glatte fronter, speil og belysning over servant, dusj i badekar og gulvstående toalett. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte i veggskap. Fra badet er det direkte tilgang til badstue, som er innredet med trepanel og sittebenker i solid trekonstruksjon – perfekt for avslapning etter en lang dag.

  Underetasje - Vaskerom:
  I underetasjen finner du et romslig og praktisk vaskerom med god plass til både skapinnredning, klesstativ og sortering av tøy – perfekt for en funksjonell og ryddig hverdag. Rommet ble ifølge eier pusset opp av tidligere eier på 1980-tallet, og fremstår godt utnyttet. Gulvet har fliser på betong med varmekabler i støpen som gir behagelig varme. Veggene er overflatebehandlet med malt glassfiberstrie og tapet, samt flislagt oppkant for ekstra beskyttelse. Innredningen består av benkeskap med heltre benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstank fra 2018 koblet mot nytt bergvarmeanlegg fra 2024.

  Overflater

  Gulv:

  • Kjeller: Heltre gulvbord, vinylbelegg og fliser.
  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med fiskebeinsparkett, fliser og tostavs parkett.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med vegg-til vegg teppe, trestavs parkett, fiskebeinsparkett, laminat og tostavs parkett.
  • Loft: Vegg-til vegg tepper.
    
    

  Vegger:

  • Kjeller: Brystningspanel og pusset overflater, malt trepanel og pusset og malte overflater.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater og profilerte brystningspanel. Fliser i wc.
  • 2. etasje: Malt trepanel, sparklet og malte plater og profilerte brystningspanel.
  • Loft: Malt glassfiberstrie, spilevegger og trepanel.

  
  

  Himling:

  • Kjeller: Sparklet og malte plater, malt trepanel, og pusset og malte overflater.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater, malt trepanel, eikehimling med utsmykking.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater og trepanel.
  • Loft: Treplater.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner seg mot en nydelig terrasse på hele 27 kvm – en forlengelse av oppholdsrommet som inviterer til et liv ute så vel som inne. Her er det rikelig med plass til utemøbler, frodig beplantning og grill – alt man trenger for avslappende dager og sosiale kvelder. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og har terrassebord i vedlikeholdsvennlig kebony, kombinert med rekkverk i tre. Denne fremstår som en naturlig forlengelse av boligen.

  Fra soverommene i 2. etasje er det utgang til en flott takterrasse på 7 kvm via doble, tofløyede terrassedører. Her får du en fantastisk utsikt over byen og mot fjorden – et utsiktspunkt som virkelig løfter helhetsinntrykket.

  På eiendommen er det oppført et stilrent glasshus/utestue fra 2022 – et gjennomført tilbygg som gir boligen det lille ekstra. Utestuen står på støpte betongsøyler med bærende trebjelkelag, og har terrassebord i kebony. Her er det innlagt strøm, oppvarming via panelovner og belysning. Skyvedører med tolags isolerglass kan åpnes etter behov og gir rommet en luftig og åpen følelse når solen skinner, samtidig som det holder på varmen når temperaturen synker. Et helårstilpasset oppholdsrom – perfekt for alt fra rolige morgener med kaffekopp til lange, lune sommerkvelder med gjester. Et kryperom under gir i tillegg praktiske lagringsmuligheter.

  Dører

  Ytterdører:

  • 1. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1998. Ytterdør i eik med glassfelt. Ytterdør i eik.
  • 2. etasje: Dobbel tofløyet terrassedører i tre med doble glass, enkelte felt i blyglass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Kjeller: Profilerte malte innvendige dører.
  • 1. etasje: Profilerte malte innvendige dører og enkelte dører med glassfelt i blyglass.
  • 2. etasje: Profilerte malte innvendige dører og enkelte dører med glassfelt i blyglass.
  • Loft: Glatt innvendig dør til innredet rom.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom i kjeller.

  Signert sluttkontroll datert 12.03.2025 er fremvist for følgende arbeider i loft:
  - Montering 2 lamper.
  - 3 lys sensorer.
  - Legge nye kabler.
  - Stikk.
  - Koble alt på nytt.

  Vinduer

  • Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass i bad og vaskerom, produsert i 1981 og 2012. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse for øvrig.
  • 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1980. Vinduer med trelags isolerglass i kjøkken, uten datomerking. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse for øvrig. Enkelte blyglassvinduer. Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken, stue og spisestue, produsert i 2012.
  • 2. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse for øvrig. Enkelte blyglassvinduer. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1977.
  • Loft: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 26 stykk.

  Følgende har fått TG3:
  Rom under terreng - gjelder kun 1 mindre bod: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen. Grenseverdien for fuktinnhold i treverk måles fra og med 20 %, det ble i boden målt til 21 %. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. TG: 3. Utbedringskostnad: kr. 30 000-80 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Drenering: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.
  
  
  Yttervegger: Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjellerstue mot trapp. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”.

  Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon.
  Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er registrert misfarging av isolasjon og tegn på kuldebroer, plasting av isolasjonen er stedvis krøllete og fremstår med noe ufagmessig utførelse.

  Ytterdører: Dørene er av eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.

  Vinduer: Enkelte sprekker i glassruter i originale vinduer. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vaskerom: Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato.TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Balkonger, terrasser, ol: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje iht. forventet levetid på underliggende vanntett sjikt.

  Gulv på grunn: Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Fuktindikator er benyttet i teknisk rom og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det mangler ildfast plate under ildsted i kjellerstue. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte observasjoner.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er observert krakkelering i en servant. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.

  Ventilasjon: Det bør være ventiler i alle rom i kjellere bygget på denne måten. Oppholdsrom: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. . Våtrom: Det mangler luftespalte under dører, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Vaskerom er ikke oppført med avtrekksventil eller tilluft. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet.

  Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Etasjeskiller: Stedvis knirk ved normal gange forekommer. Det er merkbare skjevheter og ujevnheter i loftet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-30 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2.

  Trapper: Rekkverk i loft med større åpninger enn anbefalt, samt noe løst rekkverk. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.

  Overflater på innvendige gulv: Kjeller: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. 2. etasje: Det er registrert svikt i undergulvet i trapperom/gang i 2. etasje, dette trolig grunnet et løst undergulvbord. Svelling/slitte overflater i laminatgulv i et soverom.

  Overflater på innvendige gulv – Bad m. badstue, Kjeller: Hakk og sprekker i to gulvfliser. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendige vegger – Bad m. badstue, Kjeller: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad m. badstue, Kjeller: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Elektrisk oppvarming – Bad m. badstue, Kjeller: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Overflater på innvendige gulv – Vaskerom, Kjeller: Sprekk i en gulvflis ved siden av sluket. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Elektrisk oppvarming – Vaskerom, Kjeller: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje: Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad I, 2. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad II, 2. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad III, 2. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Betongfundamenter.
  • Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i reisverk- og bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er etterisolert i følge eier.
  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.
  • Valmet tak i trekonstruksjon. Delvis isolert takkonstruksjon. Kneloft med lagringsmuligheter. Yttertaket er tekket med takstein.
  • Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør og utkast på tomt. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. Pipebeslag, gradrenne og beslag rundt avløpsrør/luftekanaler er nye fra 2025.

  
  

  Garasje:

  • Garasje i betongkonstruksjon forblendet utvendig med granittstein.
  • Strøm og belysning er innlagt.
  • Automatisk port.

  
  

  Glasstue/utestue:

  • Glasshus/utestue oppført på støpte søyler i betong og bærende trebjelkelag.
  • Skyvedører med tolags isolerglass.
  • Terrassebord i kebony på bjelkelag.
  • Stikkontakter og belysning, panelovn.
  • Pulttak tekket med takplater i plexiglass.
  • Kryperom med lagringsmuligheter.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. tre bad bygget/renovert i 2010.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Ny membran etablert på alle tre bad.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. Noe dokumentasjon.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Nei.  ikke søknadspliktig på tidspunktet for gjennomføring.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Ny kran kjøkken, nytt servant avløp, ny utekran og tiolkobling, ny kvernepunmpe , mv.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. 1. Etter at noe av blikket på den ene pipen blåste av sist vinter kom det noen drypp langsetter pipen ved kombinasjonen av kraftig vind fra nord og regn. Det er nå som del av full gjennomgang av taket lagt nytt blikk rundt begge pipene på huset. 2. Noen små drypp ved ett tilfelle forrige vinter i overgangen mellom tak på karnapp/gulv på veranda og huset. Årsaken var at store snømengder hadde lagt seg på verandaen som i kombinasjon med styrtregn gjorde at avrenningen ikke gikk fort nok. Dette vil ikke skje igjen ved blikket som dekker verandaen er tettet til større høyde.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Hele taket ble gjennomgått, ca 200 takstein skiftet, og noen bærelekter, nytt blikk rundt begge piper og to luftekanaler.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. I 2018 ble den elektriske tavlen ble oppgradert og nytt sentralvarmeanlegg for bestående radiatorer etablert (oljefyranlegg og oljetank fjernet). Videre ble det i 2018 etablert strømper innvendig i alle kloakkrør fra og med kjeller og helt ut til påkobling på kloakknettet. I 2024 ble det etablert bergvarme (boret 220 meter) og montert varmeveksler, noe som har mer enn halvert oppvarmingskostnadene.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja,  på arbeider som er gjort de seneste årene.

  15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
  Ja. Arbeid i hage og uthus og utvendig maling etc har vært egeninnsats og noe eksterne ufaglærte.

  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Nei. Det er under behandling ny reguleringsplan for Malurtåsen.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å være på kr. 31 034,79,- for år 2025.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Storebrand forsikring. Polisenummer: .

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 971 815,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 14 959 735,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vannbårent anlegg tilknyttet en vann-til-vann varmepumpe (bergvarme/jordvarme). Anlegget ble installert i 2024 og består av varmepumpe med varmeveksler og trykktank, plassert i eget teknisk rom – en energieffektiv og driftssikker løsning som gir jevn og behagelig varme.

  I tillegg er det to plassbygde ildsteder i teglstein som gir både varme og stemning:

  • I kjellerstuen er det et åpent ildsted med sokkel og kappe.
  • I stuen i 1. etasje er det et tilsvarende ildsted med glatte, hvite vanger og ildfast plate.

  
  

  Det er også elektriske varmekabler på alle tre bad i 2. etasje, samt i bad og vaskerom i kjelleren.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Malurtveien 2 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Jar i Bærum – et rolig villastrøk med nærhet til både natur og byliv. Omgivelsene er svært barnevennlige og det bor barn i alle aldre i området. Området er rolig med utsikt over fjorden, byen og opp mot Holmenkollen fra ulike steder i boligen. Et godt nabolag med store villaer i gamle frukthager.  

  Området har et svært godt tilbud av skoler og barnehager. Jar skole (1.–7. trinn) ligger kun 6 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Ringstabekk skole (ungdomstrinn), Stabekk videregående skole og Oslo International School i nærheten. Jarenga barnehage ligger ca. 7 minutter unna. Gangavstand til Jar Ishall med fasiliteter for både ballspill, ishockey og skøyter. I nyveien like nedenfor eiendommen ligger også Stabekk tennisklubb, et flott anlegg med fem baner i hall og syv utebaner. Kort vei til flere golfbaner både på Ballerud, Haga og Grini. Få minutter med bil både langrenns- og slalåm-muligheter på Fossum, Kirkerud og Kolsås.

  Sjarmerende Stabekk sentrum er en kort spasertur unna boligen og byr på matforretning, interiørbutikker, treningssenter og flere restauranter. Dagligvarehandelen dekkes ellers av Coop Extra Jar, som ligger 6 minutters gange unna og også har post i butikk. For et større utvalg ligger både Meny på CC Vest og Lilleaker Butikksenter en kort kjøretur unna. Treningstilbud som SATS CC Vest og Lysaker Squash er også lett tilgjengelig. Bekkestua sentrum har alt man kan trenge; bibliotek, svømmehall, vinmonopol, flere treningssentre, alle de store matvarekjedene, restauranter med mer.

  Den turglade kan glede seg over kort vei til Snarøya og Fornebu som er et godt utgangspunkt for fine fot- og sykkelturer. Fra Holtekilen knyttes man på en lengre kyststi som vil ta deg med til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser.

  Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 5 minutters gange unna, med linjer som 130, 130N, 140, 140N og 214. Lysaker stasjon, ca. 13 minutters gange fra eiendommen, gir tilgang til både buss, tog og Flytoget. Ønsker man trikk, ligger Lilleaker stasjon ca. 14 minutter unna.

  Dette er et trygt og etablert bomiljø med kort vei til det meste – ideelt for familier som ønsker en praktisk og harmonisk hverdag i grønne og rolige omgivelser.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023.

  Reguleringsplaner under arbeid:
  ID: 2021025
  Navn: MALURTÅSEN
  Status: Planforslag
  Plantype: Detaljregulering

  Planen skal sikre:

  • bevaring av kulturminner og sammenheng i kulturmiljøet med veier.
  • bevaring av eksisterende natur, landskap, terreng og vegetasjon.
    
    

  Planen skal legge til rette for:

  • ny bebyggelse som er tilpasset områdets særpreg og bebyggelsesstruktur.

  
  

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Mappetype: Byggesak
  Tittel: Malurtveien 5 - enebolig m/garasje
  Saksnummer: 2022/1686

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens sakinnsyn portal: https://kommunekart.com/klient/baerum/kart

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Det er registrert kulturminner på eiendommen. Iht. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas. Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

  Bygningsnummer: 17172980
  Merkander:

  • Mange deler byttet ut.
  • Tilbygg mot nord.
  • Den forseggjorte hagen med murer og trapper i stein, samt garasjen, utgjør det mest interessante her.
  • Plasseringen er ganske flott, på en kolle med 360 graders utsikt over Oslo og Bærum.
  • Hagen med terrassering, steinmurer og trapper.

  Verneverdi:

  • Høy.

  Takutforming:

  • Saltak m/svai.

  
  

  Bygningsnummer: 17176226
  Merknader:

  • Tidlig bilisme.

  Verneverdi:

  • Middels.

  Takutforming:

  • Flatt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføring av enebolig, garasje, tilbygg, reperasjon av støttemur eller peis. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Følgende dokumenter foreligger:

  • Bygningsanmeldelse for våningshus.
  • Bygningsanmeldelse for garasje.
  • Bygningsanmeldelse for tilbygg.
  • Utgått tillatelse for utbygging av en ytterligere balkong i 2. etasje. Balkongen hadde økt BYA med 10m2 og ny BYA % på tomten er i søknaden oppgitt til 13,7%. Rammetillatelsen har falt bort og er ikke lenger gyldig. Dersom ny kjøper ønsker å gjennomføre tiltaket, må det sendes inn en ny, komplett byggesøknad. Kjøper påtar seg risikoen for eventuell videre søknadsprosess. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

  
  

  Tegninger fra bygningsanmeldelse tilbygg samsvarer ikke med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:
  1.etasje:

  • Deler av kjøkken er byggemeldt som anretning.
  • Innvendig bod er byggemeldt som spisekammer med noe areal fra "gang".
  • Terrassen er utvidet i senere tid.

  
  

  2.etasje:

  • Bad (av mindre størrelse) tilknyttet soverom vises ikke på byggemeldte tegninger og er etablert i senere tid.
  • Bad tilknyttet trapperom er utvidet i senere tid.

  
  

  Kjeller:

  • Dagens vaskerom er opprinnelig byggemeldt som "rulle".
  • Teknisk rom/bod er byggemeldt som "Bryggehus".
  • Bod (av god størrelse) er byggemeldt som "Brennsel".
  • Kjellerstuen er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold.
  • Bad med tilhørende badstue er opprinnelig byggemeldt som "husholdning" og "saft".

  
  

  Loft:

  • Det foreligger ikke tegninger av loftet, dette er opprinnelig et kaldtloft som er innredet i ettertid. Loftet er ikke godkjent for varig opphold.

  
  

  Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde etasjene slik planløsningen er i dag. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning.
  Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900533, tgl. 01.07.1918 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om generende virksomhet
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 959612, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 53487, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900139, tgl. 01.07.1918 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave