Skogveien 61 A

Attraktiv og sjarmerende enebolig| Vakker og stor hage|Solrikt|Peis| Oppussingsbehov|Jar barneskole

Prisantydning

12 900 000,-

Omkostninger

323 590,-

Totalpris

13 223 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1900

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

155 m²

Eksternt bruksareal

33 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250154.

  Adresse og matrikkel

  Skogveien 61 A.
  gnr. 17, bnr. 76 i Bærum.

  Eier

  Knut Martin Rolfsen .

  Byggeår

  1900.

  Tomt

  Eiet tomt på 931,6 kvm.

  Parkering/garasje

  Parkering på egen tomt.
  Strømtilførsel til lys i portstolpen går trolig via den gamle garasjen som i dag står på naboens tomt. Tilførsel til lys i portstolpene må legges om slik at tilførsel går på egen tomt. Strømtilførsel til den gamle garasjen kan kobles fra. Den gamle garasjen eller bruksrett til denne følger ikke med på kjøpet.  

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  322 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  13 243 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 155 m²
  BRA-e: 33 m²
  TBA: 2 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 112 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, to ganger, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, wc-rom og vaskerom.
  
  
  2.etasje:
  Internt bruksareal: 43 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, to soverom, bad og innvendig bod.
  2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) eks. kneloft målt til ca. 49 m².
  
  Kjeller:
  Internt bruksareal: 0 m²
  Kjeller er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 1,9 m. Iht. NS 3940, kjelleren har et gulvareal (GUA) målt til ca. 40 m².

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  1.etasje: entré, to ganger, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, wc-rom og vaskerom.
  2.etasje: Gang, to soverom, hvorav ett har utgang til østvendt balkong på 2 kvm, bad og innvendig bod.
  Kjeller: To kjellerrom.
  
  

  Kjøkken

  Kjøkkenet er av eldre standard og innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Det er fliser over benkeplaten og belysning montert under overskapene. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen.

  Bad

  1. etasje:
  Fra gangen er det adkomst til et eldre baderom med behov for rehabilitering. Rommet er innredet med servant, underskap og veggmonterte skap med profilerte fronter, speil samt dusjkabinett. Badet ligger inntil et separat toalettrom som inneholder servant og gulvstående toalett. I tillegg finner man et praktisk vaskerom i mellomgang. Overflatene består av våtromsplater på vegg og vinylbelegg med oppbrett på gulv. Rommet består av benkeskap og veggskap samt skyllekum i rustfritt stål. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er av eldre dato med behov for oppussing.
  
  2. etasje:
  Eldre bad med behov for rehabilitering. Badet består av servant, speil, belysning, toalett, bidet og dusjkabinett.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2021. Berederen er montert i kjeller.

  Overflater

  Gulv:

  • 1. etasje: Trestavs parkett og fliser.
  • 2. etasje: Vegg-til vegg tepper og trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • 1. etasje: Fliser, tapetserte overflater og trepanel.
  • 2. etasje: Tapetsterte overflater og trepanel.

  
  

  Himling:

  • 1. etasje: Profilerte eikeplater, sparklet og malte plater og takessplater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,45 meter.
  • 2. etasje: Profilerte eikeplater, takessplater og trepanel. Himlingshøyde i soverom er målt til 2,35 meter.

  Balkong/terrasse

  Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til en østvendt balkong på 2 kvm med behagelig morgensol. Balkongen er oppført med dekke av asfaltpapp og rekkverk i trekonstruksjon.

  Dører

  Ytterdører:

  • 1. etasje: Ytterdør i tre med glassfelt i siden. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1978.
  • 2. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1971.

  
  

  Innvendige dører:

  • 1. etasje: Foldedører, dørere med glassfelt og glatte innvendige dører.
  • 2. etasje: Foldedører og profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  1. etasje:

  • Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1979, 1988.
  • Vindu i tre med blylgassvindu i koblet utførelse i gang.
  • Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.
    
    

  2. etasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1971 og 2004.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 27 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Etasjeskiller: Skjevheter i bjelkelaget. Sopp og råtedannelser er stedvis observert i bjelkelag fra kjellerommet. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000.-
    
  • Varmesentraler: Forbud mot oljefyringsanlegg. Ukjent hvorvidt anlegget er frakoblet og sanert. Kostnadsestimat: 10.000 - 30.000.-
    
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Løse fliser. Svakt fall i konstruksjonen. Alder på ev. vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 200.000 - 300.000.-
    
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. etasje: Vesentlige rustdannelser i sluk. Sprekkdannelser og løse fliser. Isolert sluk i dusjsone uten overløp. Ikke tilstrekkelig tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: 200.000 - 300.000.-

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Drenering og terrengforhold: Nedløpsrør er ikke ledet tilstrekkelig vekk fra bygningen. Alder.
    
  • Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner.
    
  • Kryperom: Risiko for fukt.
    
  • Rom under terreng: Fuktindikasjoner og saltutslag i grunnmur.
    
  • Yttervegger og utvendig fasade: Alder. Manglende musetetting og lufting bak kledning.
    
  • Takkonstruksjon: Begrenset lufting av konstruksjonen. Sopp og råtedannelser etter tidligere lekkasje rundt pipeløpet.
    
  • Taktekking: Alder og slitasje.
    
  • Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje.
    
  • Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.
    
  • Ytterdører: Alder og slitasje.
    
  • Vinduer: Alder og slitasje.
    
  • Innvendige dører: Alder og slitasje.
    
  • Gulv: Høy slitasje.
    
  • Vegger: Høy slitasje.
    
  • Himling: Sprekker og skruegjennomtrengning i soverom.
    
  • Pipe: Tildekket pipeløp med tapetserte overflater. Alder.
    
  • Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.
    
  • Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
    
  • Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje.
    
  • Terrasse/balkong: Alder og slitasje. Mose/begroing i dekket.
  • Sanitær - bad 2. etasje: Alder og slitasje.
  • Sanitær - bad 1. etasje: Alder og slitasje.
  • Fast inventar - bad 1. etasje: Alder og slitasje.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Alder og slitasje.
  • Sanitær - vaskerom: Alder og slitasje.
  • Fast inventar - vaskerom: Alder og slitasje.
  • Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon. Alder.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

  Bolig:

  • Grunnmur i betong og stabelstein.
  • Yttervegger i bindingsverk/reisverk, kledd utvendig med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 21.807,52 for år 2025.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 00021494586.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 464 313,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 857 253,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Boligen har elektrisk oppvarming, luft-til luft varmepumpe og peis.
  • Varmekabler er lagt i wc og begge bad.
  • Innmurt oljetank i kjeller med tilhørende parafinpeis i kjeller og 1. etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en tilbaketrukket, barnevennlig og solrik beliggenhet i et veletablert villastrøk på Stabekk. Dette er et fantastisk område for både barn og voksne, hvor nabolaget er preget av et trygt og livlig fellesskap med barn i alle aldre. Stabekk sentrum ligger kun 10 minutters gangavstand unna, og byr på et hyggelig utvalg av butikker, inkludert flere matforretninger samt spesialbutikker som Bolina interiør, en antikvitetsforretning og en gullsmed. I tillegg er Bekkestua sentrum, med sine omfattende servicefasiliteter og det nye kjøpesenteret, bare 15 minutters gange unna.

  Boligen hører til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, og området har også et bredt tilbud av videregående skoler, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen tilbyr et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, noe som gjør dette til et attraktivt valg for barnefamilier.

  Offentlig kommunikasjon er svært tilgjengelig med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Fra Clausenbakken (130-bussen) tar det deg direkte til Lysaker eller Skøyen, mens Skallum busstopp gir direkte avganger til Nationaltheatret (150-bussen). T-bane og tog er også bare 15 minutter unna, noe som gir en enkel og effektiv pendling til jobb og andre aktiviteter i hverdagen. Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Stabekkbanen og Frembanen ligger i kort avstand fra boligen, og Nadderudhallen er et populært valg for barnefamilier. Området har også fasiliteter for tennis, fotball, skøyter, golf og mer. For golfentusiaster er Ballerud Golfbane kun 15 minutters gange unna.

  Fra eiendommen går det småveier som tar deg til den vakre Lysakerelven, som tilbyr naturskjønne turområder for hele familien. Om vinteren er Grinijordene og Fossum populære utfartssteder for skiturer. I sommerhalvåret kan du nyte deilige bademuligheter på den nye stranden på Storøya, Fornebu eller Kalvøya, samt utforske fjorden som gir rikelige rekreasjonsmuligheter og sjøliv.

  For en aktiv familie som ønsker å bo sentralt, men samtidig nyte et stille og fredelig boligområde, er denne eiendommen en helt unik og fantastisk mulighet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika i henhold til reguleringsplan 2005002, datert 30.08.2006. Kommuneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023 viser boligbebyggelse, nåværende.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Tiltak - endring - Skogveien 56B
  ID: 2017010161
  Informasjon: port
  Status: godkjent
  

  Fasadeendring, påbygg og rive bærevegg - Skogveien 60 A
  ID: 2015/153408, 2017/23867 og 2016/6025
  Status: under behandling
  
  Ny garasje, rive eksisterende - Skogveien 57A
  ID: 2024/26286
  Status: under behandling
  
  Nybygg - garasje under terreng - Skogveien 11A
  ID: 2012021004
  Status: godkjent

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Malurtåsen
  ID: 2021025
  Type: detaljregulering
  Status: planforslag
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ett berørt datasett for kulturminne 1920-1940.
  Merknader: Huset tapt opprinnelig preg.
  Miljø/strøksverdi: Lav.
  Verneverdi: Lav.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus med 1 leilighet, datert i 1913. Byggetillatelse for innredning av 2. etasje, datert 04.10.1928 ligger vedlagt i prospektet. Videre ble våningshuset ombygget og tilbygd. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombyggingen og tilbygget, datert 12.03.1969. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Byggemeldte tegninger fra søknad om innredning av 2. etasje samsvarer ikke med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:
  2. etasje:
  - Kneloft tilhørende innvendig bod vises ikke på byggemeldte tegninger.
  - Badet er etablert i senere tid.
  - Trappen er blitt noe flyttet for etablering av bad.
  - Omkledningsrom på soverom nr. 1 er opprinnelig byggemeldt som spisekammer.
  - Balkongen er i utgangspunktet bygd med en trapp ned til 1. etasje. Tegninger som fremkommer fra 1953 viser oppført balkong i 2. etasje uten trapp.
  
  Kjeller:
  - Ytterdør vises ikke på byggemeldte tegninger.
  - Det antas at deler av vegg er åpnet for tilkomst via hoveddel og til kjeller.
  - Rommet er delt annerledes, med flyttede vegger, enn hva som fremgår av de byggemeldte tegningene.

  Byggemeldte tegninger fra ombygging og tilbygg av 1. etasje samsvarer med dagens plantegning.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900096, tgl. 05.07.1909 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 5416, tgl. 02.10.1947 - Skjønn
  Elektriske kraftlinjer
  Overført fra gnr 5 bnr 1
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 306386, tgl. 01.11.1966 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
  

  Dnr. 308180, tgl. 14.11.1969 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 13150, tgl. 03.06.1991 - Erklæring/avtale
  Rett for gnr. 17 bnr. 1043 til å bygge nærmere enn 4 meter
  fra d.e.
  

  Dnr. 1205250, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 28466, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900006, tgl. 19.02.1909 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9661, tgl. 19.04.1991 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 201706, tgl. 19.12.2005 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  
  Megler har ikke lykkes i å fremskaffe servitutten med dagboknummer 5416, tinglyst 02.10.1947, med tittel "Skjønn – Elektriske kraftlinjer med flere bestemmelser".

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det gjøres oppmerksom på at det befinner seg en oljetank i et oppmurt, lukket rom i kjelleren. Bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming ble forbudt fra 1. januar 2020. Tilsvarende må tanker som tas permanent ut av bruk, tømmes og graves opp. Dersom tanken ikke kan gjenbrukes uten fare for lekkasje, skal den destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanken rengjøres og fylles med masser som sand eller grus. Det er ikke kjent om oljetanken er frakoblet og/eller sanert. Kjøper må påregne ytterligere undersøkelser, og eventuelle kostnader for sanering anslås til mellom kr 10 000 og kr 30 000.

  Dødsbo

  Boligen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 25 000,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave